Tourist rental registration denied for apartment in community that prohibits it in its bylaws
09 Jul 2026
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Who is affected:
Apartment owners in communities with bylaws that limit tourist rentals
Summary
The General Directorate confirms that the bylaws of a homeowners' association can prevent tourist rentals. The property owner's appeal in Oviedo is dismissed.
Detailed analysis
PRO
The Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública dismisses the appeal of a property owner in Oviedo who requested the unique registration number for short-term tourist rental. The Property Registrar of Oviedo n.º 3 had suspended the assignment due to the existence of statutory prohibition in the homeowners' ass…
Full official title
Resolución de 20 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 3, por la que se suspende la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración, turístico, finca completa, solicitado para una registral integrada en un conjunto de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, por prohibición estatutaria: «El propietario de cada piso o local podrá arrendarlo a quien tenga por conveniente siempre que se haga para el destino que le es propio. Sin embargo, no podrá hacerse al mismo tiempo a un número de personas que excedan de lo que es propio de una familia, ni tampoco dividir aquél en habitaciones, de forma que se convierta en un verdadero comercio».