Cancel·lació de hipoteca per caducitat: quan el termini és d'extinció i quan només de cobertura
23 Oct 20260 visites
A qui afecta:
Propietaris amb hipoteques antigues, registradors de la propietat i entitats bancàries acreedores
Resum
La DGSJFP resol si un termini pactat en una hipoteca implica la seva extinció automàtica o només limita quines deutes queden garantides. La distinció determina si es pot cancel·lar sense el banc.
Anàlisi detallada
PRO
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública analitza un recurs contra la negativa del Registre de la Propietat de Calvià a cancel·lar una hipoteca flotant constituïda el 2012 a favor de BBVA. El registrador va entendre que el termini de sis anys pactat era de cobertura, no de caducitat convencional, impedint…
Contingut exclusiu PRO
Implicaciones prácticas, plazos y recomendaciones específicas para tu sector.
Resolución de 6 de julio de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad Calviá n.º 1, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca sobre sendas fincas por caducidad, solicitada en virtud de instancia al amparo del artículo 82.2.º de la Ley Hipotecaria, por razón de entender que el plazo pactado a la hipoteca por las partes contratantes no es de caducidad convencional, sino un plazo de cobertura hasta el cual quedarán garantizadas las obligaciones incumplidas hasta esa fecha.
La DGSJ resol que en préstecs hipotecaris entre empreses sobre finques rústiques no s'apliquen les proteccions de consumidors, permetent clàusules de venciment ...
Empreses prestatàries, entitats financeres i registradors en hipoteques mercantils sobre immobles no residencials
La DGSJFP resol un recurs sobre la negativa a inscriure una sentència que declarava el domini d'una habitatge a Madrid. S'analitza si la sentència és títol sufi...
Propietaris amb errors registrals, compradors d'immobles i professionals del dret immobiliari
La Direcció General confirma que no pot modificar-se el Registre d'una finca quan hi ha risc de solapar-se amb una altra ja inscrita. El propietari haurà d'acud...
Propietaris de finques amb discrepàncies de superfície o llindes al Registre de la Propietat
Tres germans van vendre una finca, però un ho va fer per 1.000€ enfront dels 47.000€ dels altres dos i estava en concurs de creditors. El Registre va suspendre ...
Propietaris en concurs de creditors, compradors d'immobles i notaris en operacions amb concursats
La DGSJFP resol que el registrador no pot exigir administrador judicial per inscriure una sentència sobre una finca venuda fa més de 60 anys a hereus desconegut...
Propietaris amb títols antics no inscrits i hereus de titulars registrals fallecits
La Direcció General confirma que un escrit demanant dades d'una parcel·la cadastral no inscrita no és un document registrable. El Registre va actuar correctamen...
Ciutadans que intentin presentar escrits informatius en el Registre de la Propietat
