Dades clau
| Normativa | Resolució de 24 de setembre de 2026, de la Direcció General del Cadastre, per la qual es publica el Conveni amb el Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló |
|---|---|
| Publicació BOE | 2 d'octubre de 2026 |
| Entrada en vigor | 23 de setembre de 2026 |
| Afectats | Administradors de finques col·legiats a València i Castelló i els seus clients propietaris d'immobles |
| Categoria | Immobiliari |
| Substitueix a | Conveni anterior de 2015 |
| Marc superior | Acord marc amb el Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques de 2023 |
Els administradors de finques col·legiats a València i Castelló operen des del 23 de setembre de 2026 sota un nou marc de col·laboració amb la Direcció General del Cadastre. La Resolució de 24 de setembre de 2026 publicada al BOE formalitza el conveni que amplia significativament les eines disponibles per a aquests professionals en la seva relació amb el Cadastre.
El canvi no és menor: el conveni anterior datava de 2015 i no contemplava la tramitació electrònica ni l'accés a la informació cadastral en els termes actuals. Aquest nou acord s'emmarca a més en l'acord marc signat el 2023 entre el Cadastre i el Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques, la qual cosa garanteix coherència amb la resta del territori nacional.
Què estableix aquesta normativa?
El conveni articula la col·laboració entre la Direcció General del Cadastre i el Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló en règim d'encomanda. Això significa que els administradors col·legiats actuen com a intermediaris habilitats davant el Cadastre en nom dels seus clients. Les principals mesures són:
| Mesura | Descripció |
|---|---|
| Declaracions cadastrals electròniques | Els administradors col·legiats podran presentar declaracions cadastrals en format electrònic en nom dels seus clients propietaris d'immobles |
| Accés a dades cadastrals | Accés a informació cadastral dels immobles gestionats, per a ús en els seus encàrrecs professionals |
| Punt d'Informació Cadastral (PIC) | El Col·legi es compromet a establir un PIC a la seva seu, oferint aquest servei a col·legiats i ciutadans |
| Correccions de descripcions cadastrals | Enviament d'informació sobre correccions en les descripcions cadastrals d'immobles |
| Discrepàncies cartogràfiques | Comunicació de discrepàncies detectades en la cartografia cadastral |
| Dades de tasacions i preus de mercat | Accés a informació sobre tasacions i preus de mercat immobiliari |
El conveni substitueix expressament l'anterior signat el 2015 i s'integra dins de l'acord marc subscrit el 2023 entre el Cadastre i el Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques, que estableix les condicions comunes per a tots els col·legis territorials del país.
Impacte econòmic i operatiu
Per als administradors de finques col·legiats, aquest conveni suposa una millora operativa directa en diversos fronts:
- Reducció de temps de gestió: La tramitació electrònica de declaracions cadastrals elimina desplaçaments i gestions presencials davant el Cadastre, reduint el temps dedicat per expedient.
- Major valor afegit al client: L'accés a dades de tasacions i preus de mercat immobiliari permet oferir informació de major qualitat als propietaris d'immobles gestionats.
- Detecció proactiva d'errors: La possibilitat de comunicar correccions en descripcions cadastrals i discrepàncies cartogràfiques permet actuar abans que generin problemes fiscals o jurídics als clients (per exemple, errors en la base imposable de l'IBI).
- Nova infraestructura al Col·legi: L'obligació d'habilitar un Punt d'Informació Cadastral (PIC) a la seu col·legial implica una inversió en mitjans tècnics i formació del personal que atengui dit punt.
Des de la perspectiva del client propietari d'immobles, el principal benefici és que el seu administrador de finques pot gestionar tràmits cadastrals de forma àgil i electrònica, sense necessitat d'atorgar poders notarials ni acudir personalment al Cadastre per a cada declaració.
A qui afecta?
- Administradors de finques col·legiats al Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló
- Propietaris d'immobles (particulars, comunitats de propietaris, empreses) que tinguin contractat un administrador de finques col·legiat a València o Castelló
- Comunitats de propietaris gestionades per administradors col·legiats en aquestes províncies
- El propi Col·legi Territorial, que assumeix l'obligació d'establir i mantenir el Punt d'Informació Cadastral a la seva seu
Els administradors de finques no col·legiats o col·legiats en altres col·legis territorials no queden amparats per aquest conveni específic.
Exemple pràctic
Un administrador de finques col·legiat a València gestiona una comunitat de propietaris de 40 habitatges a la ciutat. Diversos propietaris han realitzat obres d'ampliació en els seus immobles que modifiquen la superfície construïda i, per tant, han de declarar-se davant el Cadastre per actualitzar el valor cadastral.
Abans del conveni (marc de 2015), l'administrador havia de coordinar que cada propietari acudís personalment al Cadastre o tramitàs la seva pròpia declaració. Amb el nou conveni de 2026, l'administrador pot presentar directament les declaracions cadastrals electròniques en nom de cada propietari, des del seu propi despatx i sense desplaçaments.
Addicionalment, si en revisar les dades cadastrals detecta una discrepància cartogràfica en alguna de les finques (per exemple, una parcel·la amb llindes incorrectes), pot comunicar-la formalment al Cadastre a través del mecanisme habilitat pel conveni, evitant que l'error persisteixi i afecti a futurs processos de compravenda o tributació.
Què han de fer els administradors ara?
- Verificar la col·legiació activa al Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló, ja que l'accés als beneficis del conveni està condicionat a estar col·legiat en aquest col·legi específic.
- Consultar amb el Col·legi els procediments habilitats per a la presentació de declaracions cadastrals electròniques i l'accés a dades cadastrals, incloent els sistemes informàtics i credencials necessaris.
- Informar als clients propietaris que ara poden delegar en el seu administrador la tramitació de declaracions cadastrals sense necessitat d'acudir personalment al Cadastre.
- Revisar la cartera d'immobles gestionats per identificar possibles discrepàncies cadastrals (descripcions incorrectes, errors cartogràfics) que ara poden comunicar-se formalment al Cadastre a través del conveni.
- Estar pendent de l'obertura del Punt d'Informació Cadastral (PIC) a la seu del Col·legi, ja que aquest servei estarà disponible per a col·legiats i ciutadans una vegada habilitat.
Preguntes freqüents
Des de quan està en vigor el nou conveni entre el Cadastre i el Col·legi d'Administradors de Finques de València i Castelló?
El conveni va entrar en vigor el 23 de setembre de 2026, data de la seva signatura. Va ser publicat al BOE el 2 d'octubre de 2026 mitjançant la Resolució de 24 de setembre de 2026 de la Direcció General del Cadastre.
Quines declaracions cadastrals poden presentar els administradors de finques en nom dels seus clients?
El conveni habilita els administradors de finques col·legiats a València i Castelló per presentar declaracions cadastrals electròniques en nom dels seus clients propietaris d'immobles. El detall dels models concrets ha de consultar-se amb el Col·legi Territorial, que és l'interlocutor habilitat amb el Cadastre.
En què es diferencia aquest conveni de l'anterior de 2015?
El conveni de 2026 substitueix expressament el de 2015 i amplia el marc de col·laboració incorporant la tramitació electrònica de declaracions cadastrals, l'accés a dades de tasacions i preus de mercat immobiliari, la comunicació de discrepàncies cartogràfiques i l'obligació d'establir un Punt d'Informació Cadastral (PIC) a la seu del Col·legi. El conveni de 2015 no contemplava aquestes capacitats en els mateixos termes.
Què és el Punt d'Informació Cadastral (PIC) que ha de crear el Col·legi?
El Punt d'Informació Cadastral (PIC) és un servei habilitat pel Cadastre a la seu del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló. Permet a col·legiats i ciutadans consultar informació cadastral d'immobles de forma presencial. El Col·legi assumeix l'obligació d'establir-lo i mantenir-lo com a part dels seus compromisos en el conveni.
Aquest conveni afecta administradors de finques d'altres províncies de la Comunitat Valenciana?
No directament. Aquest conveni és específic del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló. Tanmateix, s'emmarca en l'acord marc signat el 2023 entre el Cadastre i el Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques, que pot servir de base per a convenis similars en altres col·legis territorials.
Font oficial
Consulta la normativa completa a font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulti un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20514
