Conveni Cadastre-Administradors de Finques Granada 2026: què poden fer ara per a tu

Dades clau

Els administradors de finques col·legiats a Granada tenen des del 28 de juliol de 2026 un nou marc d'actuació davant del Cadastre. La Resolució de 21 de juliol de 2026 de la Direcció General del Cadastre publica el conveni de col·laboració amb el Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de Granada, que amplia de forma significativa allò que aquests professionals poden fer en nom dels seus clients.

Aquest conveni no és un canvi menor de procediment: otorga als col·legiats granadins eines concretes per a gestionar tràmits cadastrals que abans requerien que el propi ciutadà acudís al Cadastre o iniciés el procés per compte seu. El resultat és una reducció de càrrega administrativa per als propietaris i inversors immobiliaris de la província.

Què estableix aquesta normativa?

El conveni s'articula en règim d'encomanació de gestió, la qual cosa significa que el Cadastre delega en el Col·legi d'Administradors de Finques de Granada la realització de determinades funcions d'assistència i tramitació. Les capacitats reconegudes són les següents:

Aquest conveni territorial s'emmarca en el conveni marc subscrit el 2023 entre la Direcció General del Cadastre i el Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques, que va establir les condicions generals aplicables a tots els col·legis territorials que s'adhereixin.

Impacte econòmic i operatiu

Per als administradors de finques col·legiats a Granada, aquest conveni suposa una ampliació directa de la seva cartera de serveis. Poden ara oferir a comunitats de propietaris, arrendadors i titulars d'immobles una gestió cadastral completa sense que el client hagi de realitzar cap tràmit directament amb el Cadastre.

Per als propietaris i inversors immobiliaris a la província de Granada, l'impacte és operatiu i d'estalvi de temps:

• Eviten desplaçaments a oficines del Cadastre per a consultes o declaracions.
• Poden delegar en el seu administrador de finques la presentació de declaracions cadastrals electròniques.
• Accedeixen a través del PIC colegial a dades cadastrals actualitzades de forma àgil.
• Obtenen suport professional per a incloure correctament les referències cadastrals en contractes d'arres i d'alquiler, reduint el risc d'errors que poden generar problemes en operacions de compravenda o arrendament.

L'accés a preus de transaccions immobiliàries és especialment rellevant per a administradors que assessoren en valoracions o en la fixació de rendes d'alquiler, ja que disposen de dades reals del mercat provincial directament des del Cadastre.

A qui afecta?

• Administradors de finques col·legiats al Col·legi Territorial de Granada: són els beneficiaris directes de les noves capacitats operatives.
• Comunitats de propietaris a Granada: les seves gestions cadastrals poden ser tramitades per l'administrador sense intervenció directa de cada propietari.
• Propietaris d'immobles a la província de Granada: poden delegar declaracions cadastrals i recepció de notificacions en el seu administrador col·legiat.
• Arrendadors i arrendataris: es beneficien del suport en la consignació de referències cadastrals en contractes d'alquiler.
• Compradors i venedors d'immobles: el suport en contractes d'arres amb referència cadastral correcta redueix riscos jurídics en l'operació.
• Promotors i gestors immobiliaris a Granada: accés indirecte a dades de preus de transaccions i cartografia cadastral a través del seu administrador col·legiat.

Exemple pràctic

Una comunitat de propietaris de Granada que ha realitzat obres d'ampliació en un local comunitari necessita presentar una declaració cadastral per a actualitzar la descripció de l'immuble. Abans del conveni, el president de la comunitat havia d'acudir personalment a les oficines del Cadastre o tramitarlo per compte seu de forma electrònica.

Amb el conveni en vigor des del 28 de juliol de 2026, l'administrador de finques col·legiat pot confeccionar i presentar electrònicament aquesta declaració cadastral en nom de la comunitat, utilitzant les aplicacions del Cadastre a les quals ara té accés. A més, si l'obra implica una modificació de linderos o superfícies, pot obtenir l'Informe de Validació Gràfica directament des del Col·legi, sense que la comunitat hagi de contractar un tràmit addicional amb un altre professional o acudir a la Gerència del Cadastre.

De la mateixa manera, si un propietari membre d'aquesta comunitat signa un contracte d'arres per a vendre el seu pis, l'administrador pot verificar i consignar correctament la referència cadastral en el document, evitant errors que podrien complicar l'escriptura notarial posterior.

Què han de fer els administradors ara?

1. Verificar la col·legiació activa al Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de Granada, ja que el conveni aplica exclusivament a col·legiats.
2. Contactar amb el Col·legi per a conèixer el procediment d'accés al Punt d'Informació Cadastral (PIC) i a les aplicacions gràfiques cadastrals habilitades pel conveni.
3. Actualitzar els contractes de serveis amb comunitats de propietaris i clients per a incloure expressament la gestió de tràmits cadastrals com a servei disponible.
4. Revisar els expedients actius de clients amb declaracions cadastrals pendents o amb modificacions d'immobles en curs, per a tramitarlos ja sota el nou marc.
5. Incorporar la verificació de referències cadastrals com a pas estàndard en la revisió de contractes d'arres i d'alquiler que gestionin.
6. Aprofitar l'accés a dades de preus de transaccions per a millorar l'assessorament a clients en valoracions i fixació de rendes.

Font oficial

Consultar normativa completa en font oficial

Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulti a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-16424