Dades clau
| Normativa | Resolució de 1 d'octubre de 2026, de l'Institut Nacional d'Estadística, per la qual es publica el Conveni amb el Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Mobles d'Espanya |
|---|---|
| Publicació BOE | 10 d'octubre de 2026 |
| Entrada en vigor | 1 d'octubre de 2026 |
| Afectats | INE, Col·legi de Registradors, empreses amb dades en registres públics (Registre Mercantil, Registre de la Propietat) |
| Categoria | Immobiliari / Estadística oficial |
| Marc estadístic | Pla Estadístic Nacional 2025-2028 |
| Referència BOE | BOE-A-2026-21160 |
Les dades que la teva empresa diposita en el Registre Mercantil —comptes anuals incloses— són ara font oficial d'estadística nacional. L'INE i el Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Mobles d'Espanya han formalitzat un conveni, publicat en el BOE el 10 d'octubre de 2026 (referència BOE-A-2026-21160), amb efectes des de l'1 d'octubre de 2026.
L'acord no imposa noves obligacions de reporte a les empreses. La seva lògica és la contrària: en lloc de demanar més informació als ciutadans i les societats, l'INE reutilitza fonts administratives ja existents per a reduir càrregues informatives. Però té implicacions que convé conèixer.
Què estableix aquesta normativa?
El conveni regula el subministrament periòdic d'informació registral a l'INE i l'accés a serveis registrals, amb dos grans blocs d'actuació:
1. Estadístiques del Pla Estadístic Nacional 2025-2028
Les dades del Registre de la Propietat i del Registre Mercantil alimentaran directament les següents operacions estadístiques oficials:
| Estadística oficial | Font registral utilitzada |
|---|---|
| Estadística de Hipoteques | Registre de la Propietat |
| Estadística d'Execucions Hipotecàries | Registre de la Propietat |
| Estadística de Transmissió de Drets de la Propietat | Registre de la Propietat |
| Estadística de Societats Mercantils | Registre Mercantil |
2. Sistema Integrat d'Informació Empresarial (SIE)
El conveni recolza el desenvolupament del Sistema Integrat d'Informació Empresarial (SIE), un projecte que integrarà dades del Registre Mercantil —inclòs el dipòsit de comptes— per a construir un directori empresarial estadístic de referència a nivell nacional.
3. Reserva d'Eurostat sobre la Renda Nacional Bruta 2020-2024
L'acord també dona resposta a una reserva formulada per Eurostat sobre el tractament d'operadors no residents a efectes de l'IVA, en el marc del procés de verificació de la Renda Nacional Bruta (RNB) del període 2020-2024. L'accés a dades registrals permet a l'INE millorar la qualitat de les estimacions macroeconòmiques que Espanya remesa a les institucions europees.
Impacte econòmic i operatiu
Per a la majoria d'empreses, l'impacte directe és nul en termes de cost o càrrega administrativa. El conveni no exigeix cap acció per part de les societats mercantils ni dels titulars d'immobles hipotecats.
Tanmateix, hi ha tres conseqüències operatives rellevants que convé tenir en compte:
- Major traçabilitat estadística de les empreses: Les dades del dipòsit de comptes —que ja són públiques en el Registre Mercantil— s'integraran en el SIE i podran usar-se per a elaborar estadístiques sectorials, de mida empresarial i d'activitat econòmica amb major granularitat.
- Reducció de càrregues informatives futures: En reutilitzar fonts administratives existents, l'INE pot prescindir d'enquestes directes a empreses per a determinades operacions estadístiques. Això és una avantatge per a les pimes que actualment reben requeriments d'informació estadística.
- Implicacions per a operadors no residents: Les empreses estrangeres amb activitat registral a Espanya (operacions immobiliàries, constitució de societats, operacions subjectes a IVA) queden dins del perímetro de dades analitzades en el context de la verificació de la RNB 2020-2024 per Eurostat.
A qui afecta?
- Societats mercantils espanyoles amb dades inscrites en el Registre Mercantil (constitució, modificacions estatutàries, dipòsit de comptes anuals).
- Propietaris i inversors immobiliaris amb hipoteques, transmissions o execucions inscrites en el Registre de la Propietat.
- Operadors no residents amb activitat registral a Espanya subjecta a IVA, en el context de la verificació de la RNB 2020-2024.
- Despatxos d'advocats, assessors fiscals i gestories que tramiten inscripcions registrals per als seus clients: han de conèixer que aquestes dades alimenten estadístiques oficials.
- Entitats financeres els productes hipotecaris de les quals generen inscripcions en el Registre de la Propietat (dades de hipoteques constituïdes, modificades o executades).
- INE i Col·legi de Registradors com a parts signatàries del conveni, amb obligacions de subministrament i accés periòdic.
Exemple pràctic
Una empresa mitjana del sector construcció diposita les seves comptes anuals en el Registre Mercantil cada exercici. Fins ara, aquestes dades eren públiques però no fluïen de forma estructurada cap al sistema estadístic de l'INE.
Amb el nou conveni, aquestes dades —juntament amb les de milers de societats del sector— s'integren en el Sistema Integrat d'Informació Empresarial (SIE). L'INE pot així construir estadístiques d'activitat empresarial per sector, mida i territori sense necessitat d'enviar un qüestionari estadístic a aquesta empresa.
El resultat per a l'empresa: menys probabilitat de rebre requeriments d'informació estadística directa de l'INE, perquè les seves dades ja estan disponibles via font administrativa. No hi ha cost, no hi ha termini d'adaptació, no hi ha obligació nova. Però les seves dades financeres registrals ja formen part del sistema estadístic nacional.
Què han de fer les empreses ara?
- Verificar que el dipòsit de comptes està al dia: Si les dades del Registre Mercantil van a alimentar estadístiques oficials, tenir les comptes dipositades correctament i en termini és més important que mai. Un dipòsit incomplet o erroni pot distorsionar les dades estadístiques associades a la teva empresa.
- Revisar inscripcions registrals pendents: Qualsevol modificació estatutària, canvi d'administrador o acte inscribible pendent en el Registre Mercantil ha de regularitzar-se. Les dades que circulen són les que consten inscrites.
- Informar a l'àrea fiscal si hi ha operacions amb no residents: Les empreses amb socis, financiadors o contraparts no residents que hagin realitzat operacions subjectes a IVA a Espanya entre 2020 i 2024 han de ser conscients que aquestes operacions estan en el perímetro de la verificació de la RNB que Eurostat està revisant.
- Actualitzar a l'assessor extern: Despatxos i gestories que tramiten inscripcions registrals per a clients han de conèixer aquest conveni per a poder informar adequadament sobre l'ús estadístic de les dades registrals.
- No esperar noves obligacions de reporte: Aquest conveni no genera noves càrregues per a les empreses. Si reps alguna comunicació de l'INE relacionada amb aquest acord, contrasta-la amb la font oficial abans d'actuar.
Preguntes freqüents
Quines dades del Registre Mercantil comparteix el conveni amb l'INE?
El conveni inclou dades del Registre Mercantil en general i, específicament, el dipòsit de comptes anuals. Aquestes dades s'utilitzaran per a desenvolupar el Sistema Integrat d'Informació Empresarial (SIE) i per a elaborar l'Estadística de Societats Mercantils del Pla Estadístic Nacional 2025-2028.
Les empreses han de fer res de nou per aquest conveni?
No. El conveni no imposa noves obligacions de reporte a les empreses. El seu objectiu és reutilitzar fonts administratives ja existents per a reduir càrregues informatives. Les empreses no han d'enviar cap informació addicional a l'INE ni als Registradors per aquest motiu.
Què és la reserva d'Eurostat sobre la Renda Nacional Bruta 2020-2024?
Eurostat ha formulat una reserva sobre el tractament d'operadors no residents a efectes de l'IVA en les comptes nacionals espanyoles del període 2020-2024. L'accés a dades registrals que permet aquest conveni ajuda a l'INE a resoldre aquesta reserva millorant la qualitat de les estimacions de la Renda Nacional Bruta que Espanya remesa a les institucions europees.
Quan va entrar en vigor el conveni entre l'INE i els Registradors?
El conveni va entrar en vigor l'1 d'octubre de 2026, encara que la seva publicació en el BOE es va produir el 10 d'octubre de 2026 (referència BOE-A-2026-21160).
Quines estadístiques oficials es beneficien d'aquest conveni?
Les quatre operacions estadístiques del Pla Estadístic Nacional 2025-2028 que es nutren d'aquest conveni són: Estadística de Hipoteques, Estadística d'Execucions Hipotecàries, Estadística de Transmissió de Drets de la Propietat i Estadística de Societats Mercantils.
Font oficial
Consulta la normativa completa en font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-21160
