Dades clau
| Normativa | Resolució de 1 de setembre de 2026, del Banco de España, per la qual es publiquen determinats tipus d'interès oficials de referència del mercat hipotecari |
|---|---|
| Publicació | 2 de setembre de 2026 |
| Entrada en vigor | 2 de setembre de 2026 |
| Afectats | Hipotecats amb préstecs a tipus variable i entitats financeres |
| Categoria | Immobiliari |
| Exercici | Agost 2026 |
| Base legal | Circular 5/2012 del Banco de España |
| Font | BOE-A-2026-18507 |
Si tens una hipoteca a tipus variable referenciada a l'Euríbor, la dada que marca la teva pròxima revisió ja està publicada: 2,954% per a agost de 2026. Aquest valor el publica mensualment el Banco de España conforme a la Circular 5/2012 i és l'índex oficial que els bancs utilitzen per recalcular les quotes dels préstecs hipotecaris a tipus variable.
La Resolució de 1 de setembre de 2026 recull els quatre índexs oficials del mercat hipotecari corresponents al mes d'agost de 2026.
Què estableix aquesta normativa?
El Banco de España publica mensualment els tipus d'interès oficials de referència del mercat hipotecari. Aquests índexs són els únics legalment vàlids per revisar les quotes dels préstecs hipotecaris a tipus variable a Espanya. La publicació d'agost de 2026 recull els següents valors:
| Índex | Valor agost 2026 | Àmbit d'aplicació |
|---|---|---|
| Euríbor a 1 any | 2,954% | Hipotecas variables formalizadas desde el 1 de enero de 2000. Es el índice mayoritario en España. |
| IRS (Interest Rate Swap) a 5 anys | 3,067% | Índex alternatiu per a hipotecas a tipus variable amb revisió a més llarg termini. |
| €STR a 1 any | 2,002% | Tipus d'interès a curt termini de l'euro, referència complementària en el mercat hipotecari. |
| Míbor | 2,954% | Només aplicable a hipotecas formalizadas antes del 1 de enero de 2000. Coincideix amb l'Euríbor a 1 any. |
L'Euríbor a un any és, amb diferència, l'índex més utilitzat en les hipotecas variables espanyoles. El seu valor d'agost de 2026 (2,954%) és la dada que els bancs aplicaran en les revisions anuals o semestrals que es produeixin prenent agost com a mes de referència.
Impacte econòmic i operatiu
L'Euríbor al 2,954% té un impacte directe i quantificable en la quota mensual de qualsevol hipoteca variable. La quota es calcula sumant l'Euríbor al diferencial pactat en el contracte (habitualment entre el 0,50% i l'1,50%).
Per a una hipoteca mitjana a Espanya, la revisió amb aquesta dada suposa un tipus d'interès total de entre el 3,45% i el 4,45% aproximadament, depenent del diferencial contractat. Això es tradueix en quotes mensuals significativament superiors a les de fa dos o tres anys, quan l'Euríbor cotitzava en terreny negatiu o proper a zero.
Les entitats financeres també utilitzen aquests índexs per valorar la seva cartera hipotecaria, calcular provisions i gestionar el risc de tipus d'interès. Un Euríbor estabilitzat en l'entorn del 3% implica marges més predictibles per a la banca, però major pressió financera per als llars endeutats.
A qui afecta?
- Hipotecats amb préstec variable referenciada a l'Euríbor: qualsevol persona la hipoteca de la qual es revisi prenent l'Euríbor d'agost de 2026 com a referència veurà la seva quota recalculada amb el 2,954%.
- Hipotecats amb préstecs anteriors a l'1 de gener de 2000 referenciats al Míbor: el Míbor d'agost de 2026 coincideix amb l'Euríbor, situant-se també en el 2,954%.
- Hipotecats amb préstecs referenciats a l'IRS a 5 anys: l'índex aplicable és el 3,067%.
- Entitats financeres i bancs: han d'aplicar aquests índexs en les revisions de tipus i en la valoració de la seva cartera hipotecaria.
- Assessors financers, gestors de patrimoni i brokers hipotecaris: necessiten aquestes dades per assessorar els seus clients sobre l'impacte en les seves quotes i sobre possibles subrogacions o novacions.
- Promotors immobiliaris i fons d'inversió en actius hipotecaris: utilitzen aquests índexs per valorar actius i projectar fluxos de caixa.
Exemple pràctic
Suposem una hipoteca variable amb les següents característiques:
- Capital pendent: 150.000 €
- Termini restant: 20 anys
- Diferencial pactat: Euríbor + 0,99%
- Mes de referència per a la revisió anual: agost
Amb l'Euríbor d'agost de 2026 en el 2,954%, el tipus d'interès aplicable en la pròxima revisió serà:
2,954% + 0,99% = 3,944%
Això equival a una quota mensual aproximada de 895 €/mes per als pròxims 12 mesos, enfront dels aproximadament 700 €/mes que es pagaven quan l'Euríbor estava en el 0% (diferencial del 0,99% aplicat només). La diferència suposa un sobrecost anual de en torn a 2.340 € addicionals respecte a aquest escenari de tipus baixos.
Què han de fer els hipotecats ara?
- Localitza el mes de referència de la teva hipoteca: revisa la teva escritura hipotecaria per saber quin mes d'Euríbor pren el teu banc com a referència per a la revisió. Si és agost, el tipus aplicable és el 2,954%.
- Calcula la teva nova quota: suma l'Euríbor d'agost (2,954%) al diferencial del teu contracte. Amb aquest tipus total, recalcula la quota sobre el capital pendent i el termini restant.
- Compara amb una hipoteca fixa o mixta: amb l'Euríbor en el 2,954%, pot ser bon moment per analitzar si una subrogació o novació a tipus fix o mixt resulta més avantatjosa a llarg termini. Consulta amb el teu banc o un broker hipotecari.
- Verifica l'índex de la teva hipoteca: si el teu préstec és anterior a l'any 2000, comprova si està referenciada al Míbor (2,954%) o a l'Euríbor. Ambdós coincideixen a agost de 2026, però convé tenir-ho clar per a futures revisions.
- Si ets entitat financera o assessor: actualitza els models de valoració de cartera hipotecaria i els càlculs de revisió de tipus amb les dades oficials publicades el 2 de setembre de 2026.
Preguntes freqüents
Quin és l'Euríbor oficial d'agost de 2026?
L'Euríbor a un any corresponent a agost de 2026 és el 2,954%, segons la Resolució de 1 de setembre de 2026 del Banco de España (BOE-A-2026-18507). Aquesta és la dada oficial que els bancs utilitzen per revisar les hipotecas variables referenciades a l'Euríbor.
Quant pujarà la meva quota hipotecaria amb l'Euríbor al 2,954%?
Depèn del diferencial del teu contracte i del capital pendent. Per a una hipoteca de 150.000 € a 20 anys amb diferencial del 0,99%, el tipus resultant seria del 3,944%, amb una quota aproximada de 895 €/mes. Enfront d'un escenari d'Euríbor al 0%, el sobrecost anual ronda els 2.340 € addicionals.
Què és l'IRS a 5 anys i quin és el seu valor a agost de 2026?
L'IRS (Interest Rate Swap) a 5 anys és un índex oficial alternatiu a l'Euríbor per a hipotecas variables amb revisió a més llarg termini. A agost de 2026 es situa en el 3,067%, segons la mateixa resolució del Banco de España.
El Míbor segueix vigent i quin és el seu valor a agost de 2026?
El Míbor segueix vigent únicament per a hipotecas formalizadas antes del 1 de enero de 2000. El seu valor a agost de 2026 és del 2,954%, coincidint amb l'Euríbor a un any. Per a hipotecas posteriors a aquesta data, l'índex de referència és l'Euríbor.
On es publiquen oficialment els tipus d'interès hipotecaris del Banco de España?
El Banco de España publica mensualment aquests índexs en el Boletín Oficial del Estado (BOE), conforme a la Circular 5/2012. La publicació d'agost de 2026 correspon a la Resolució de 1 de setembre de 2026, amb referència BOE-A-2026-18507.
Font oficial
Consulta la normativa completa en font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-18507
