Euríbor maig 2026 al 2,804%: com afecta a la teva hipoteca variable

Dades clau

Els titulars de hipotecas a tipus variable referenciades a l'Euríbor veuran reduïda la seva quota mensual en la pròxima revisió anual: l'índex es situa en el 2,804% a maig de 2026, lluny dels pics històrics superats en 2023-2024. La Resolució de 1 de juny de 2026 del Banco de España publica aquests valors conforme a la Circular 5/2012, que obliga a la publicació mensual dels tipus de referència oficials del mercat hipotecari.

Aquests índexs no són orientatius: són els valors legalment vàlids per calcular les revisions de milions de hipotecas a Espanya. Si el teu contracte hipotecari inclou una clàusula de revisió anual o semestral referenciada a l'Euríbor, el valor publicat en aquest BOE és el que el teu banc ha d'aplicar.

Què estableix aquesta normativa?

El Banco de España publica mensualment, en compliment de la Circular 5/2012, els tipus d'interès oficials de referència del mercat hipotecari. Aquests índexs són els únics legalment reconeguts per a la revisió de préstecs hipotecaris a tipus variable a Espanya.

Els valors publicats per a maig de 2026 són els següents:

El Míbor coincideix en valor amb l'Euríbor a un any (2,804%), però la seva vigència oficial està restringida: només s'aplica a hipotecas formalizades abans de l'1 de gener de 2000. Per a la resta de contractes, l'índex de referència estàndard és l'Euríbor a un any.

Impacte econòmic i operatiu

La baixada progressiva de l'Euríbor des dels màxims històrics de 2023-2024 té un efecte directe i positiu sobre les quotes hipotecàries dels prestataris amb revisió anual. Cada dècima de punt percentual de reducció en l'Euríbor es tradueix en un estalvi mensual real per al titular de la hipoteca.

Per a les entitats financeres, la baixada de l'Euríbor comprimeix el marge d'interès net en la cartera hipotecària variable, la qual cosa pot afectar la rentabilitat dels préstecs referenciats a aquest índex. Les entitats han d'actualitzar els seus sistemes de revisió per aplicar el nou valor publicat.

Per als titulars de hipotecas variables, l'impacte és un alleujament en la càrrega financera mensual respecte als anys de tipus alts. La magnitud de l'estalvi depèn del capital pendent, el diferencial pactat i el termini restant del préstec.

A qui afecta?

• Titulars de hipotecas a tipus variable referenciades a l'Euríbor a 1 any: la immensa majoria de hipotecas variables a Espanya. La seva quota es recalcula aplicant el nou valor del 2,804% més el diferencial pactat en el contracte.
• Titulars de hipotecas formalizades abans de l'1 de gener de 2000 referenciades al Míbor: el valor aplicable és també el 2,804%, idèntic a l'Euríbor aquest mes.
• Hipotecas referenciades a l'IRS a 5 anys: l'índex aplicable és el 2,886%.
• Hipotecas referenciades a l'€STR a 1 any: l'índex aplicable és el 1,956%, el més baix dels quatre publicats.
• Entitats financeres i bancs que operen a Espanya: obligats a aplicar aquests valors en les revisions contractuals i a actualitzar els seus sistemes de càlcul de quotes.
• Assessors financers, gestors de patrimoni i brokers hipotecaris: han de traslladar aquests valors als seus clients amb revisió pròxima.

Exemple pràctic

Suposem un titular amb una hipoteca variable amb les següents condicions:

• Capital pendent: 150.000 €
• Termini restant: 20 anys
• Diferencial pactat: Euríbor + 0,99%
• Revisió: anual, amb l'Euríbor de maig

Amb l'Euríbor de maig 2026 en el 2,804%, el tipus aplicable en la pròxima revisió serà 2,804% + 0,99% = 3,794%. Aquest tipus s'aplica al capital pendent per recalcular la quota mensual durant els següents 12 mesos.

Si en la revisió anterior (maig 2025) l'Euríbor hagués estat superior —com va ocórrer en els màxims de 2023-2024, quan va arribar a superar el 4%—, el titular estaria pagant ara una quota mensual més baixa gràcies a la baixada progressiva de l'índex. La diferència entre un Euríbor del 4% i l'actual 2,804% suposa, per a aquest exemple, un estalvi aproximat de entre 80 i 100 € mensuals en la quota, depenent del termini i el capital exacte.

Què han de fer els afectats ara?

1. Localitza la data de revisió de la teva hipoteca: consulta la teva escritura hipotecària per saber si la revisió és anual o semestral i en quin mes s'aplica. Si la revisió és en juny o juliol de 2026, el valor de maig 2026 (2,804%) és el que el teu banc ha d'usar.
2. Identifica l'índex de referència del teu contracte: comprova si la teva hipoteca està referenciada a l'Euríbor a 1 any, al Míbor, a l'IRS a 5 anys o a l'€STR a 1 any. Cadascun té un valor diferent publicat en aquesta resolució.
3. Calcula la teva nova quota: suma el valor de l'índex publicat més el diferencial del teu contracte. Aquest és el tipus d'interès que s'aplicarà al teu capital pendent durant el pròxim període de revisió.
4. Verifica la liquidació del teu banc: quan rebis la notificació de revisió de quota, comprova que el valor de l'índex aplicat coincideix amb el publicat en el BOE (2,804% per a Euríbor i Míbor, 2,886% per a IRS a 5 anys, 1,956% per a €STR a 1 any). Qualsevol discrepància és reclamable.
5. Entitats financeres: actualitzar els sistemes de càlcul de revisions hipotecàries amb els nous valors publicats i notificar als clients afectats conforme als terminis contractuals.

Font oficial

Consulta la normativa completa en font oficial

Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-11844