Datos clave
| Normativa | Resolución de 1 de septiembre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario |
|---|---|
| Publicación | 2 de septiembre de 2026 |
| Entrada en vigor | 2 de septiembre de 2026 |
| Afectados | Hipotecados con préstamos a tipo variable y entidades financieras |
| Categoría | Inmobiliario |
| Ejercicio | Agosto 2026 |
| Base legal | Circular 5/2012 del Banco de España |
| Fuente | BOE-A-2026-18507 |
Si tienes una hipoteca a tipo variable referenciada al Euríbor, el dato que marca tu próxima revisión ya está publicado: 2,954% para agosto de 2026. Este valor lo publica mensualmente el Banco de España conforme a la Circular 5/2012 y es el índice oficial que los bancos utilizan para recalcular las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable.
La Resolución de 1 de septiembre de 2026 recoge los cuatro índices oficiales del mercado hipotecario correspondientes al mes de agosto de 2026.
¿Qué establece esta normativa?
El Banco de España publica mensualmente los tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario. Estos índices son los únicos legalmente válidos para revisar las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable en España. La publicación de agosto de 2026 recoge los siguientes valores:
| Índice | Valor agosto 2026 | Ámbito de aplicación |
|---|---|---|
| Euríbor a 1 año | 2,954% | Hipotecas variables formalizadas desde el 1 de enero de 2000. Es el índice mayoritario en España. |
| IRS (Interest Rate Swap) a 5 años | 3,067% | Índice alternativo para hipotecas a tipo variable con revisión a más largo plazo. |
| €STR a 1 año | 2,002% | Tipo de interés a corto plazo del euro, referencia complementaria en el mercado hipotecario. |
| Míbor | 2,954% | Solo aplicable a hipotecas formalizadas antes del 1 de enero de 2000. Coincide con el Euríbor a 1 año. |
El Euríbor a un año es, con diferencia, el índice más utilizado en las hipotecas variables españolas. Su valor de agosto de 2026 (2,954%) es el dato que los bancos aplicarán en las revisiones anuales o semestrales que se produzcan tomando agosto como mes de referencia.
Impacto económico y operativo
El Euríbor al 2,954% tiene un impacto directo y cuantificable en la cuota mensual de cualquier hipoteca variable. La cuota se calcula sumando el Euríbor al diferencial pactado en el contrato (habitualmente entre el 0,50% y el 1,50%).
Para una hipoteca media en España, la revisión con este dato supone un tipo de interés total de entre el 3,45% y el 4,45% aproximadamente, dependiendo del diferencial contratado. Esto se traduce en cuotas mensuales significativamente superiores a las de hace dos o tres años, cuando el Euríbor cotizaba en terreno negativo o cercano a cero.
Las entidades financieras también utilizan estos índices para valorar su cartera hipotecaria, calcular provisiones y gestionar el riesgo de tipo de interés. Un Euríbor estabilizado en el entorno del 3% implica márgenes más predecibles para la banca, pero mayor presión financiera para los hogares endeudados.
¿A quién afecta?
- Hipotecados con préstamo variable referenciado al Euríbor: cualquier persona cuya hipoteca se revise tomando el Euríbor de agosto de 2026 como referencia verá su cuota recalculada con el 2,954%.
- Hipotecados con préstamos anteriores al 1 de enero de 2000 referenciados al Míbor: el Míbor de agosto de 2026 coincide con el Euríbor, situándose también en el 2,954%.
- Hipotecados con préstamos referenciados al IRS a 5 años: el índice aplicable es el 3,067%.
- Entidades financieras y bancos: deben aplicar estos índices en las revisiones de tipos y en la valoración de su cartera hipotecaria.
- Asesores financieros, gestores de patrimonio y brokers hipotecarios: necesitan estos datos para asesorar a sus clientes sobre el impacto en sus cuotas y sobre posibles subrogaciones o novaciones.
- Promotores inmobiliarios y fondos de inversión en activos hipotecarios: utilizan estos índices para valorar activos y proyectar flujos de caja.
Ejemplo práctico
Supongamos una hipoteca variable con las siguientes características:
- Capital pendiente: 150.000 €
- Plazo restante: 20 años
- Diferencial pactado: Euríbor + 0,99%
- Mes de referencia para la revisión anual: agosto
Con el Euríbor de agosto de 2026 en el 2,954%, el tipo de interés aplicable en la próxima revisión será:
2,954% + 0,99% = 3,944%
Esto equivale a una cuota mensual aproximada de 895 €/mes para los próximos 12 meses, frente a los aproximadamente 700 €/mes que se pagaban cuando el Euríbor estaba en el 0% (diferencial del 0,99% aplicado solo). La diferencia supone un sobrecoste anual de en torno a 2.340 € adicionales respecto a ese escenario de tipos bajos.
¿Qué deben hacer los hipotecados ahora?
- Localiza el mes de referencia de tu hipoteca: revisa tu escritura hipotecaria para saber qué mes de Euríbor toma tu banco como referencia para la revisión. Si es agosto, el tipo aplicable es el 2,954%.
- Calcula tu nueva cuota: suma el Euríbor de agosto (2,954%) al diferencial de tu contrato. Con ese tipo total, recalcula la cuota sobre el capital pendiente y el plazo restante.
- Compara con una hipoteca fija o mixta: con el Euríbor en el 2,954%, puede ser buen momento para analizar si una subrogación o novación a tipo fijo o mixto resulta más ventajosa a largo plazo. Consulta con tu banco o un broker hipotecario.
- Verifica el índice de tu hipoteca: si tu préstamo es anterior al año 2000, comprueba si está referenciado al Míbor (2,954%) o al Euríbor. Ambos coinciden en agosto de 2026, pero conviene tenerlo claro para futuras revisiones.
- Si eres entidad financiera o asesor: actualiza los modelos de valoración de cartera hipotecaria y los cálculos de revisión de tipos con los datos oficiales publicados el 2 de septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el Euríbor oficial de agosto de 2026?
El Euríbor a un año correspondiente a agosto de 2026 es el 2,954%, según la Resolución de 1 de septiembre de 2026 del Banco de España (BOE-A-2026-18507). Este es el dato oficial que los bancos utilizan para revisar las hipotecas variables referenciadas al Euríbor.
¿Cuánto subirá mi cuota hipotecaria con el Euríbor al 2,954%?
Depende del diferencial de tu contrato y del capital pendiente. Para una hipoteca de 150.000 € a 20 años con diferencial del 0,99%, el tipo resultante sería del 3,944%, con una cuota aproximada de 895 €/mes. Frente a un escenario de Euríbor al 0%, el sobrecoste anual ronda los 2.340 € adicionales.
¿Qué es el IRS a 5 años y cuál es su valor en agosto de 2026?
El IRS (Interest Rate Swap) a 5 años es un índice oficial alternativo al Euríbor para hipotecas variables con revisión a más largo plazo. En agosto de 2026 se sitúa en el 3,067%, según la misma resolución del Banco de España.
¿El Míbor sigue vigente y cuál es su valor en agosto de 2026?
El Míbor sigue vigente únicamente para hipotecas formalizadas antes del 1 de enero de 2000. Su valor en agosto de 2026 es del 2,954%, coincidiendo con el Euríbor a un año. Para hipotecas posteriores a esa fecha, el índice de referencia es el Euríbor.
¿Dónde se publican oficialmente los tipos de interés hipotecarios del Banco de España?
El Banco de España publica mensualmente estos índices en el Boletín Oficial del Estado (BOE), conforme a la Circular 5/2012. La publicación de agosto de 2026 corresponde a la Resolución de 1 de septiembre de 2026, con referencia BOE-A-2026-18507.
Fuente oficial
Consultar normativa completa en fuente oficial
Aviso: Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Para decisiones específicas, consulte a un profesional cualificado. Fuente: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-18507
