Tipos de interés hipotecarios del Banco de España: agosto 2026

Datos clave

Los titulares de hipotecas referenciadas a índices oficiales del Banco de España distintos del Euríbor tienen ya disponibles los datos que necesitan para calcular la revisión de sus cuotas. La Resolución de 17 de septiembre de 2026 publica los tipos correspondientes a agosto de 2026, con efectos inmediatos desde su publicación en el BOE el 18 de septiembre de 2026.

Aunque estos índices tienen un uso minoritario frente al Euríbor, los contratos hipotecarios vigentes que los incorporen como referencia quedan directamente afectados por estas cifras en cada revisión periódica.

¿Qué establece esta normativa?

El Banco de España publica mensualmente, al amparo de la Circular 5/2012, los tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario. Esta publicación periódica no introduce cambios normativos: su función es proporcionar los valores actualizados de los índices que sirven de referencia para la revisión de las cuotas de determinadas hipotecas.

Para agosto de 2026, los dos índices publicados son los siguientes:

Estos índices son distintos del Euríbor y se aplican únicamente a los contratos hipotecarios que los incorporen expresamente como referencia. Su publicación oficial en el BOE es el mecanismo que habilita a entidades financieras y titulares de préstamos para calcular las revisiones de cuotas correspondientes.

Impacto económico y operativo

El impacto directo de esta publicación recae sobre los titulares de hipotecas cuyo contrato esté referenciado a alguno de estos dos índices oficiales. En la práctica, esto significa:

• Revisión de cuota: Las entidades financieras utilizan estos valores para recalcular las cuotas periódicas de los préstamos afectados. El tipo aplicable en la revisión se obtiene sumando el diferencial pactado en el contrato al índice oficial publicado.
• Diferencial entre índices: Existe una diferencia de 0,436 puntos porcentuales entre el índice español (3,134%) y el de la zona euro (3,570%). El índice aplicable depende exclusivamente de lo que establezca el contrato hipotecario de cada titular.
• Uso minoritario: Estos índices afectan a un volumen de contratos significativamente menor que el Euríbor, pero los titulares de esas hipotecas deben verificar si su próxima revisión coincide con la publicación de estos datos.

Desde el punto de vista operativo, las entidades financieras deben incorporar estos valores en sus sistemas de cálculo de cuotas para los contratos referenciados a estos índices, garantizando que las revisiones se realizan con los datos oficiales publicados por el Banco de España.

¿A quién afecta?

• Titulares de hipotecas a tipo variable referenciadas al tipo medio de préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre en España.
• Titulares de hipotecas a tipo variable referenciadas al tipo medio de préstamos hipotecarios para vivienda entre uno y cinco años en la zona euro.
• Entidades financieras que gestionan carteras de préstamos hipotecarios referenciados a estos índices oficiales y deben aplicar los nuevos valores en las revisiones periódicas.
• Asesores financieros e hipotecarios que asesoran a clientes con hipotecas vinculadas a índices oficiales distintos del Euríbor.
• Gestores de patrimonio y CFOs de empresas o fondos con exposición a préstamos hipotecarios referenciados a estos índices.

Ejemplo práctico

Supongamos un titular con una hipoteca variable referenciada al tipo medio de préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre en España, con un diferencial pactado en contrato de +1,00%.

Con los datos publicados para agosto de 2026, el tipo de interés aplicable en la próxima revisión sería:

Para un préstamo hipotecario de 150.000 € con un plazo residual de 20 años, este tipo resultante de 4,134% se traduciría en una cuota mensual aproximada de 920 €. El cálculo exacto depende del capital pendiente, el plazo restante y las condiciones específicas del contrato, por lo que se recomienda solicitar a la entidad financiera el cuadro de amortización actualizado tras cada revisión.

¿Qué deben hacer los titulares ahora?

1. Localiza el índice de referencia de tu hipoteca: Revisa tu escritura de préstamo hipotecario o el último recibo para identificar si tu hipoteca está referenciada al tipo medio español (3,134%) o al tipo medio de la zona euro (3,570%), y no al Euríbor.
2. Comprueba la fecha de tu próxima revisión: Si la revisión de tu cuota coincide con el periodo en que se aplican los datos de agosto de 2026, estos son los valores oficiales que debe usar tu entidad.
3. Calcula el tipo resultante: Suma el índice oficial publicado al diferencial pactado en tu contrato para obtener el tipo de interés que se aplicará en la revisión.
4. Solicita confirmación a tu entidad financiera: Pide a tu banco o caja que te confirme por escrito el tipo aplicado en la revisión y que coincide con los índices publicados por el Banco de España el 18 de septiembre de 2026.
5. Entidades financieras: Actualiza los sistemas de cálculo de cuotas con los valores publicados (3,134% y 3,570% según el índice aplicable) para garantizar la correcta revisión de los contratos afectados.

Fuente oficial

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Aviso: Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Para decisiones específicas, consulte a un profesional cualificado. Fuente: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-19481