Dades clau
| Normativa | Resolució de 5 d'octubre de 2026, de la Direcció General del Cadastre, per la qual s'aprova el document normalitzat de representació per actuar davant de la Direcció General del Cadastre en els procediments tributaris |
|---|---|
| Publicació | 9 d'octubre de 2026 |
| Entrada en vigor | 10 d'octubre de 2026 |
| Afectats | Propietaris d'immobles, assessors fiscals i gestors que actuïn davant del Cadastre |
| Categoria | Novetats Fiscals |
| Substitueix a | Model normalitzat de representació aprovat el 2020 |
| Exercici | 2026 |
Si actues com a representant d'un client davant del Cadastre, o si delegues en un assessor per gestionar tràmits sobre els teus immobles, el formulari que usaves fins ara ha quedat obsolet. La Resolució de 5 d'octubre de 2026 de la Direcció General del Cadastre aprova un nou model normalitzat de representació amb entrada en vigor el 10 d'octubre de 2026.
El canvi no és cosmètic: el nou formulari amplia de forma substancial el catàleg de procediments per als quals és vàlid, unifica l'accés a tràmits tant en seu electrònica com en registres físics, i estableix regles clares sobre l'abast de cada representació otorgada.
Què estableix aquesta normativa?
La resolució aprova un document normalitzat que reemplaça al model de representació vigent des de 2020. El nou formulari és vàlid per als següents procediments davant de la Direcció General del Cadastre:
| Procediment cobert | Descripció resumida |
|---|---|
| Declaracions | Presentació de declaracions catastrals en nom del representat |
| Solicituds | Formulació de solicituds davant del Cadastre |
| Comunicacions | Enviament i recepció de comunicacions oficials |
| Inspecció cadastral | Actuacions en el marc de procediments d'inspecció |
| Regularització cadastral | Tràmits de regularització d'immobles |
| Valoracions col·lectives | Participació en procediments de valoració col·lectiva |
| Ponències de valors | Actuacions relacionades amb l'aprovació de ponències de valors |
| Recursos de reposició | Interposició i seguiment de recursos de reposició |
| Rectificació d'errors | Solicituds de correcció d'errors en dades catastrals |
A més, el formulari també és vàlid per a accedir a expedients concluïts relacionats amb qualsevol dels procediments anteriors.
Altres aspectes clau del nou model:
- Doble canal de presentació: el document és acceptat tant en seu electrònica com en registres físics.
- Firma del representant com a aval: el representant avala amb la seva firma l'autenticitat de la firma del representat.
- Text no modificable: el formulari no pot alterar-se en cap dels seus camps predefinits, encara que sí és possible acreditar la representació per altres mitjans legals admesos.
- Abast limitat per tràmit: cada document otorga representació exclusivament per al procediment concret en què es presenta, sense efecte sobre altres tràmits.
Impacte econòmic i operatiu
Aquest canvi no genera costos directes addicionals per a empreses o particulars, però sí té un impacte operatiu immediat per a tots els despatxos i gestories que tramiten assumptes catastrals de forma habitual.
Els principals efectes operatius són:
- Actualització de plantilles internes: qualsevol despatx que tingui models de representació guardats haurà de substituir-los pel nou formulari oficial des del 10 d'octubre de 2026.
- Revisió de poders en curs: els documents de representació signats sota el model de 2020 que encara no hagin estat presentats poden no ser acceptats a partir de l'entrada en vigor.
- Major cobertura procedimental: el nou model elimina la necessitat de gestionar autoritzacions específiques per a procediments que abans no estaven coberts pel formulari estàndard, com inspeccions, valoracions col·lectives o ponències de valors.
- Gestió per expedient: donat que cada formulari només val per a un procediment concret, els despatxos amb múltiples tràmits oberts per a un mateix client hauran de disposar d'un document de representació per a cada un d'ells.
A qui afecta?
- Assessors fiscals i tributaris que tramiten declaracions, recursos o solicituds davant del Cadastre en nom dels seus clients.
- Gestories administratives que gestionen regularitzacions, inspeccions o valoracions catastrals.
- Propietaris d'immobles que deleguin en un tercero qualsevol tràmit davant del Cadastre.
- Empreses amb patrimoni immobiliari els departaments fiscals o jurídics de les quals interactuïn directament amb el Cadastre.
- Promotors i constructors que participin en procediments de valoració col·lectiva o ponències de valors.
- Advocats i procuradors que interposin recursos de reposició o sol·licitin rectificació d'errors catastrals.
Exemple pràctic
Un assessor fiscal gestiona per a una empresa tres tràmits simultanis davant del Cadastre: una declaració d'alteració d'immobile, un recurs de reposició contra una valoració i una solicitud de rectificació d'error en la referència cadastral.
Amb el model anterior de 2020, podria haver existit ambigüitat sobre si un únic document de representació cobria tots aquests procediments. Amb el nou model aprovat el 2026, la regla és clara: necessita tres formularis diferents, un per a cada procediment, ja que cada document només otorga representació per al tràmit concret en què es presenta.
Addicionalment, si l'assessor necessita consultar els expedients ja concluïts d'aquests mateixos procediments, el nou formulari també li habilita expressament per a això, cosa que el model de 2020 no contemplava de forma tan àmplia.
Què han de fer les empreses ara?
- Descarregar el nou formulari oficial des de la seu electrònica del Cadastre o a través de la resolució publicada al BOE i substituir qualsevol versió anterior del model de 2020.
- Revisar els documents de representació pendents de presentar: si tens autoritzacions signades amb el model antic que encara no has entregat, hauràs de renovar-les amb el nou formulari per evitar que siguin rebutjades.
- Actualitzar les plantilles internes del despatx o departament fiscal perquè tots els professionals usin exclusivament el nou model des del 10 d'octubre de 2026.
- Planificar un formulari per procediment: donat que cada document només cobreix un tràmit concret, assegura't de tenir una autorització específica per a cada procediment obert amb el Cadastre (declaració, recurs, inspecció, etc.).
- Recordar als clients que han de signar el nou model si tenen tràmits en curs o previstos, ja que el representant avala amb la seva firma l'autenticitat de la del representat.
Preguntes freqüents
El nou formulari del Cadastre 2026 substitueix completament el de 2020?
Sí. La Resolució de 5 d'octubre de 2026 aprova un nou model normalitzat de representació que reemplaça el vigent des de 2020. Des del 10 d'octubre de 2026, el model anterior no ha de utilitzar-se per a noves presentacions.
Per a quins procediments del Cadastre és vàlid el nou formulari?
El nou model cobreix 9 tipus de procediments: declaracions, solicituds, comunicacions, inspecció cadastral, regularització cadastral, valoracions col·lectives, ponències de valors, recursos de reposició i rectificació d'errors. També és vàlid per accedir a expedients concluïts relacionats amb aquests procediments.
Un sol formulari serveix per a diversos tràmits del mateix client?
No. Cada document de representació otorga autorització exclusivament per al procediment concret en què es presenta, sense efecte sobre altres tràmits. Si gestionas tres procediments diferents per a un mateix client, necessites tres formularis independents.
Es pot modificar el text del nou formulari de representació del Cadastre?
No. El text del formulari no pot modificar-se. Tanmateix, la normativa permet acreditar la representació per altres mitjans legals admesos si el model normalitzat no s'utilitza.
El nou formulari del Cadastre és vàlid tant en seu electrònica com en paper?
Sí. El document és acceptat tant en seu electrònica com en registres físics. En ambdós casos, el representant avala amb la seva firma l'autenticitat de la firma del representat.
Font oficial
Consultar normativa completa en font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-21081
