El Registro de la Propiedad no puede exigir una declaración formal de ampliación de obra si ya consta acreditada la antigüedad del edificio
15 Jun 202654 visitas
A quién afecta:
Propietarios, promotores y notarios que inscriban obras nuevas antiguas o divisiones horizontales
Resumen
La DGSJFP resuelve un recurso sobre la inscripción de una obra nueva y división horizontal suspendida por el registrador. Se aclaran los requisitos para inscribir excesos de cabida, obras antiguas y cuotas en propiedad horizontal.
Análisis detallado
PRO
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública analiza tres defectos señalados por el registrador: la necesidad de tramitar el expediente del art. 199 LH por exceso de cabida superior al 10%, la exigencia de declaración expresa de ampliación de obra cuando el perímetro coincide con la parcela, y la asignación …
Contenido exclusivo PRO
Implicaciones prácticas, plazos y recomendaciones específicas para tu sector.
Resolución de 2 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva, división horizontal, ocupando la obra la total superficie de la finca en la que se ha iniciado la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, existiendo además dudas respecto a la descripción final de la obra nueva y respecto a la división horizontal por asignarse cuota cero a uno de los elementos privativos.
El Banco de España publica los índices de referencia hipotecarios de julio de 2026. El tipo medio para vivienda libre a más de tres años se sitúa en el 3,077%.
Titulares de hipotecas a tipo variable y entidades financieras con préstamos referenciados
Cataluña obliga a retirar el amianto de edificios públicos antes de 2028 y de todos los inmuebles antes de 2032. La ley regula derechos de víctimas y obligacion...
Propietarios de inmuebles, empresas constructoras, administraciones públicas y trabajadores en Cataluña
La DGSJ anula la negativa del registrador de Arteixo a inscribir la agrupación de dos fincas coordinadas con Catastro, al considerar insuficientes las alegacion...
Propietarios que agrupan fincas coordinadas con Catastro y declaran obras nuevas en el Registro
La Dirección General resuelve un recurso del Estado sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de terrenos expropiados para una autovía en Castilla y L...
Administración Pública, Demarcación de Carreteras del Estado, registros de la propiedad
La Dirección General confirma que no basta una instancia privada para rectificar la descripción registral de una finca; se requiere expediente formal y document...
Herederos y propietarios que quieran inscribir obras nuevas o rectificar descripciones de fincas con discrepancias catastrales
El Registro de la Propiedad deniega inscribir una obra nueva porque el edificio ocupa dos fincas distintas que deben agruparse antes. La empresa promotora recur...
Promotores y empresas que declaran obras nuevas sobre fincas registrales en distintos municipios