El registrador puede exigir la ley de hipotecas aunque el préstamo sea empresarial si hay avalistas personas físicas
01 Jul 202667 visitas
A quién afecta:
Empresas con préstamos hipotecarios sobre viviendas y sus avalistas personas físicas
Resumen
Si una empresa pide un préstamo hipotecario sobre una vivienda y hay personas físicas como avalistas, se aplica la ley de protección hipotecaria a esos avalistas. El registrador puede suspender la inscripción si no se cumplen esos requisitos de transparencia.
Análisis detallado
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La Dirección General de Seguridad Jurídica confirma que la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario se aplica aunque el prestatario sea una sociedad mercantil, si concurren personas físicas como fiadores o avalistas y la hipoteca recae sobre un inmueble residencial. El registrador de Palafrugell suspendió la ins…
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Resolución de 24 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palafrugell, por la que se suspende la inscripción de ciertos pactos en una escritura de préstamo hipotecario de carácter empresarial, sobre vivienda unifamiliar propiedad de la sociedad prestataria, concurriendo, como avalistas a título personal, una sociedad y varias personas físicas vinculadas con la sociedad prestataria y sociedad avalista.
El Banco de España publica los índices de referencia hipotecarios de julio de 2026. El tipo medio para vivienda libre a más de tres años se sitúa en el 3,077%.
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