Datos clave
| Normativa | Resolución de 2 de julio de 2026, del Banco de España — tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años |
|---|---|
| Publicación | 3 de julio de 2026 |
| Entrada en vigor | 3 de julio de 2026 |
| Tipo publicado | 2,823% (junio de 2026) |
| Índice de referencia | RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» |
| Elaborado por | Sociedad de Bolsas, publicado por BME Renta Variable |
| Marco legal | Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios |
| Afectados | Titulares de préstamos o hipotecas referenciados al tipo de deuda pública 2-6 años |
| Categoría | Inmobiliario |
| Ejercicio | 2026 |
Los titulares de hipotecas o préstamos referenciados al índice RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» deben saber que el tipo oficial para junio de 2026 es el 2,823%. Este dato, publicado por el Banco de España mediante Resolución de 2 de julio de 2026, es el que las entidades financieras deben utilizar en las revisiones periódicas de los productos vinculados a este indicador.
La publicación se ampara en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, que reconoce este índice como uno de los tipos de interés oficiales en España. El cálculo lo realiza la Sociedad de Bolsas y lo publica BME Renta Variable bajo la denominación técnica RODE.
¿Qué establece esta normativa?
El Banco de España publica mensualmente el tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública española con plazo de entre dos y seis años. Este índice es uno de los tipos de interés oficiales reconocidos por la normativa española de transparencia bancaria y puede figurar en contratos de préstamo como índice de revisión periódica del tipo de interés.
Los datos técnicos de este índice son los siguientes:
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Denominación técnica | RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» |
| Organismo que lo calcula | Sociedad de Bolsas |
| Organismo que lo publica | BME Renta Variable |
| Frecuencia de publicación | Mensual (publicado por el Banco de España en el BOE) |
| Valor junio 2026 | 2,823% |
| Norma habilitante | Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre |
| Uso habitual | Minoritario frente al Euríbor; aplicable a contratos que lo tengan pactado expresamente |
A diferencia del Euríbor, que es el índice de referencia mayoritario en hipotecas variables en España, el índice de deuda pública a 2-6 años tiene un uso muy reducido. Sin embargo, los contratos que sí lo incluyen están obligados a aplicar el valor oficial publicado en cada revisión.
Impacto económico y operativo
El valor del 2,823% para junio de 2026 es el dato que determina directamente el coste financiero de los préstamos referenciados a este índice en su próxima revisión. Cuanto más alto sea el índice respecto al valor pactado en el contrato, mayor será la cuota resultante tras la revisión.
Para las entidades financieras, la obligación operativa es clara: deben incorporar este tipo en los cálculos de revisión periódica de todos los productos referenciados al RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)». No aplicarlo correctamente puede suponer incumplimientos contractuales y de transparencia bancaria.
Para los titulares de préstamos, el impacto depende de si su contrato referencia este índice y de cuándo se produce la revisión. Si la revisión es anual y cae en julio de 2026, el tipo aplicable será el 2,823% más el diferencial pactado en escritura.
¿A quién afecta?
- Titulares de hipotecas a tipo variable referenciadas al índice RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» — deben verificar si su escritura menciona este índice como referencia de revisión.
- Titulares de préstamos personales o empresariales que tengan pactado este índice oficial como referencia de actualización del tipo de interés.
- Entidades financieras y bancos que comercialicen o gestionen productos referenciados a este índice — tienen obligación de aplicar el tipo publicado en cada revisión periódica.
- Asesores financieros, gestores de patrimonio y CFOs que supervisen carteras de deuda o contratos de financiación con esta referencia.
- Departamentos de cumplimiento normativo de entidades de crédito, que deben verificar la correcta aplicación del índice oficial publicado.
Ejemplo práctico
Supongamos que una empresa tiene un préstamo hipotecario sobre un inmueble industrial formalizado hace varios años, con tipo variable referenciado al índice RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» más un diferencial del 1,50%. La revisión anual del tipo se produce en julio de 2026.
En ese caso, el tipo de interés aplicable tras la revisión sería:
| Componente | Valor |
|---|---|
| Índice oficial (junio 2026) | 2,823% |
| Diferencial pactado en contrato | 1,50% |
| Tipo resultante aplicable | 4,323% |
Este tipo del 4,323% sería el que se aplicaría sobre el capital pendiente para calcular la nueva cuota mensual hasta la siguiente revisión. El dato clave que la entidad financiera debe utilizar es, obligatoriamente, el 2,823% publicado por el Banco de España para junio de 2026.
¿Qué deben hacer las empresas ahora?
- Revisar las escrituras de préstamos e hipotecas vigentes para identificar si algún contrato referencia el índice RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» como tipo de revisión.
- Verificar la fecha de la próxima revisión de cada contrato afectado. Si cae en julio de 2026 o en los próximos meses, el tipo a aplicar es el 2,823% publicado para junio de 2026.
- Calcular el impacto en la cuota sumando el diferencial contractual al 2,823% y comparando con el tipo anterior para anticipar el cambio en el coste financiero.
- Las entidades financieras deben actualizar sus sistemas de gestión de préstamos con el nuevo tipo oficial para garantizar la correcta aplicación en todas las revisiones periódicas.
- Documentar la aplicación del índice en cada revisión para cumplir con las obligaciones de transparencia establecidas en la Orden EHA/2899/2011.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de interés oficial de la deuda pública a 2-6 años en junio de 2026?
El Banco de España ha publicado el 2,823% como tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años correspondiente a junio de 2026. Este dato se publica mediante Resolución de 2 de julio de 2026 en el BOE.
¿Cómo sé si mi hipoteca o préstamo está referenciado a este índice?
Debes revisar la escritura de tu préstamo o hipoteca. Si en la cláusula de tipo de interés variable aparece la expresión «tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años», el índice RODE o una referencia a la Orden EHA/2899/2011 con este índice, tu contrato está afectado. En caso de duda, consulta directamente con tu entidad financiera.
¿Quién calcula y publica el índice RODE de deuda pública 2-6 años?
El índice RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» es elaborado por la Sociedad de Bolsas y publicado por BME Renta Variable. El Banco de España lo recoge mensualmente y lo publica en el BOE como tipo de interés oficial, tal como establece la Orden EHA/2899/2011 de transparencia bancaria.
¿Cuándo entra en vigor el tipo del 2,823% y a qué revisiones se aplica?
El tipo del 2,823% entra en vigor el 3 de julio de 2026, fecha de publicación en el BOE. Se aplica a las revisiones periódicas de préstamos e hipotecas referenciados a este índice cuya fecha de revisión corresponda al período en que este es el tipo oficial vigente. Habitualmente, las revisiones anuales que se produzcan a partir de julio de 2026 utilizarán este valor.
¿Es obligatorio para los bancos aplicar exactamente este tipo en las revisiones?
Sí. Las entidades financieras que gestionen productos referenciados al índice RODE «Deuda Pública de dos a seis años (S)» están obligadas a aplicar el tipo oficial publicado por el Banco de España en cada revisión periódica. No hacerlo supone un incumplimiento de las obligaciones de transparencia establecidas en la Orden EHA/2899/2011 y de las condiciones contractuales pactadas con el cliente.
Fuente oficial
Consultar normativa completa en fuente oficial
Aviso: Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Para decisiones específicas, consulte a un profesional cualificado. Fuente: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-14497