Datos clave
| Normativa | Resolución de 26 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, sobre pacto sucesorio de mejora otorgado por personas de nacionalidad alemana |
|---|---|
| Publicación | 23 de mayo de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Afectados | Extranjeros residentes en Galicia que quieran planificar su herencia con derecho foral gallego |
| Categoría | Inmobiliario / Derecho sucesorio |
| Normativa europea de referencia | Reglamento (UE) n.º 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012 |
| Registro implicado | Registro de la Propiedad de A Coruña n.º 4 |
Los extranjeros residentes en Galicia tienen acceso a uno de los instrumentos de planificación sucesoria más flexibles del ordenamiento español: el pacto de mejora gallego. Así lo ha confirmado la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) en su resolución de 26 de enero de 2026, publicada el 23 de mayo de 2026, al revocar la negativa del Registro de la Propiedad de A Coruña n.º 4 a inscribir un pacto sucesorio otorgado por personas de nacionalidad alemana.
El criterio es claro: la residencia habitual en Galicia, y no la nacionalidad española, es el factor determinante para acceder al derecho foral gallego en materia sucesoria. Este criterio se apoya directamente en el Reglamento (UE) n.º 650/2012, que regula las sucesiones transfronterizas en Europa.
¿Qué establece esta normativa?
La resolución resuelve un recurso interpuesto contra la registradora de la Propiedad de A Coruña n.º 4, que había denegado la inscripción de un pacto sucesorio de mejora otorgado por personas de nacionalidad alemana. El motivo de la denegación era la duda sobre si la ley gallega podía aplicarse a ciudadanos extranjeros.
La DGSJFP aclara dos puntos fundamentales:
- La vecindad civil gallega puede aplicarse a residentes en Galicia con independencia de su nacionalidad. No es necesario ser español ni tener vecindad civil española para acogerse al derecho foral gallego en materia de sucesiones.
- El Reglamento (UE) n.º 650/2012 permite elegir la ley de la residencia habitual. Un ciudadano alemán que reside habitualmente en Galicia puede optar por que su sucesión se rija por la ley gallega, incluyendo el uso de instrumentos como el pacto de mejora.
El pacto sucesorio de mejora es una figura del derecho foral gallego que permite transmitir bienes en vida a los herederos de forma pactada y con efectos jurídicos inmediatos, anticipando parte de la herencia de manera ordenada y con plena seguridad registral.
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Instrumento habilitado | Pacto sucesorio de mejora (derecho foral gallego) |
| Quién puede usarlo | Extranjeros con residencia habitual en Galicia |
| Base legal europea | Reglamento (UE) n.º 650/2012, art. sobre elección de ley aplicable |
| Órgano que lo confirma | Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública |
| Registro implicado | Registro de la Propiedad de A Coruña n.º 4 |
| Caso concreto resuelto | Pacto otorgado por personas de nacionalidad alemana |
Impacto económico y operativo
Esta resolución tiene consecuencias prácticas directas para la planificación patrimonial de extranjeros con bienes inmuebles en Galicia:
- Acceso a una herramienta de transmisión patrimonial en vida. El pacto de mejora permite transferir inmuebles u otros bienes a los herederos sin esperar al fallecimiento, con plena seguridad jurídica y acceso al Registro de la Propiedad.
- Reducción de conflictos sucesorios transfronterizos. Al fijar en vida la ley aplicable y el instrumento sucesorio, se evitan disputas posteriores entre distintos ordenamientos jurídicos (español, alemán u otros).
- Seguridad registral confirmada. La resolución elimina la incertidumbre que generaba la negativa del Registro de A Coruña, estableciendo un criterio claro para notarios y registradores en toda Galicia.
- Relevancia para comunidades con derecho foral. Aunque la resolución se refiere a Galicia, la DGSJFP señala que tiene gran relevancia práctica para extranjeros residentes en cualquier comunidad con derecho foral propio que deseen planificar su herencia usando instrumentos forales.
¿A quién afecta?
- Ciudadanos alemanes residentes en Galicia con bienes inmuebles o patrimonio en la comunidad.
- Extranjeros de cualquier nacionalidad UE residentes en Galicia que quieran planificar su sucesión usando el derecho foral gallego.
- Notarios y asesores jurídicos que tramiten pactos sucesorios o planificación hereditaria para clientes extranjeros en Galicia.
- Registradores de la Propiedad en Galicia, que ahora tienen un criterio claro de la DGSJFP sobre la inscripción de estos pactos.
- Familias con patrimonio inmobiliario en Galicia y residencia en otro país de la UE que estén planificando su herencia.
- Asesores fiscales y patrimoniales que gestionen carteras de clientes extranjeros con activos en comunidades forales españolas.
Ejemplo práctico
Un matrimonio de nacionalidad alemana reside habitualmente en A Coruña y es propietario de varios inmuebles en Galicia. Quieren transmitir en vida uno de esos inmuebles a su hijo mediante un pacto de mejora gallego, anticipando así parte de la herencia de forma ordenada.
Antes de esta resolución, el Registro de la Propiedad de A Coruña n.º 4 denegó la inscripción de un pacto similar, cuestionando si la ley gallega era aplicable a ciudadanos alemanes. Tras la resolución de la DGSJFP de 26 de enero de 2026, ese mismo pacto debe ser inscrito: la residencia habitual en Galicia es suficiente para acogerse al derecho foral gallego, y el Reglamento (UE) n.º 650/2012 ampara la elección de esa ley para regir la sucesión.
El resultado práctico: el matrimonio alemán puede formalizar ante notario el pacto de mejora, inscribirlo en el Registro de la Propiedad y transmitir el inmueble a su hijo con plena seguridad jurídica, sin necesidad de esperar al fallecimiento ni de acudir al derecho sucesorio alemán.
¿Qué deben hacer las empresas ahora?
- Si tienes clientes extranjeros con bienes en Galicia, revisa si tienen planificación sucesoria activa. Esta resolución abre una vía que antes estaba bloqueada registralmente.
- Informa a clientes alemanes o de otros países UE residentes en Galicia de que pueden otorgar un pacto de mejora gallego ante notario y que ahora tiene acceso al Registro de la Propiedad sin obstáculos.
- Consulta con un notario especializado en derecho foral gallego para valorar si el pacto de mejora es el instrumento más adecuado según el patrimonio y la estructura familiar del cliente.
- Verifica la residencia habitual del otorgante en Galicia, ya que es el criterio determinante para aplicar el derecho foral gallego según el Reglamento (UE) n.º 650/2012.
- Considera la elección expresa de ley aplicable en el propio pacto sucesorio, para reforzar la seguridad jurídica frente a posibles discrepancias con el ordenamiento del país de nacionalidad del otorgante.