Dades clau
| Normativa | Resolució de 8 d'abril de 2026, del Banco de España, per la qual es publica la baixa en el Registre especial de societats de tasació de Tasalia Societat de Tasació, SA |
|---|---|
| Publicació | 20 d'abril de 2026 |
| Entrada en vigor | 8 d'abril de 2026 |
| Entitat afectada | Tasalia Societat de Tasació, SA |
| Registre afectat | Registre especial de societats de tasació del Banco de España |
| Afectats | Entitats financeres, particulars i empreses que usaven els serveis de Tasalia com a tasadora |
| Categoria | Immobiliari |
| Exercici | 2026 |
Si tenies contractada una tasació amb Tasalia Societat de Tasació, SA o depenies dels seus informes per a tancar una operació hipotecària, aquesta resolució t'afecta directament. Des del 8 d'abril de 2026, Tasalia ha estat donada de baixa en el Registre especial de societats de tasació del Banco de España, la qual cosa significa que ha perdut la seva habilitació per a emetre tasacions amb validesa oficial.
La resolució va ser publicada en el BOE el 20 d'abril de 2026, però la baixa és efectiva des del 8 d'abril. Qualsevol informe emès per Tasalia després d'aquesta data no té validesa a efectes hipotecaris ni per a operacions regulades a Espanya.
Què estableix aquesta normativa?
El Banco de España publica la baixa definitiva de Tasalia Societat de Tasació, SA en el Registre especial de societats de tasació. Aquest registre és el mecanisme oficial mitjançant el qual el Banco de España habilita les entitats per a emetre tasacions amb validesa legal en el mercat hipotecari espanyol.
La inscripció en aquest registre és un requisit imprescindible per a operar en el mercat de tasacions immobiliàries amb fins hipotecaris a Espanya. Sense ella, els informes de tasació emesos per una societat no tenen efecte jurídic a efectes de:
- Operacions hipotecàries (concessió de préstecs amb garantia immobiliària)
- Operacions regulades que exigeixin tasació oficial
- Qualsevol procés en el qual la normativa exigeixi informe de tasadora homologada
La baixa en el registre implica que Tasalia perd aquesta habilitació de forma definitiva, sense que els seus informes puguin utilitzar-se per a cap de les finalitats anteriors a partir del 8 d'abril de 2026.
Impacte econòmic i operatiu
L'impacte més immediat és operatiu: les operacions en curs que depengin d'informes emesos per Tasalia queden en risc de bloqueig. Això pot traduir-se en retards en el tancament d'operacions hipotecàries, costos addicionals per duplicació de tasacions i, en el pitjor dels casos, pèrdua de condicions pactades amb entitats financeres si els terminis s'incompleixen.
Des del punt de vista econòmic, els afectats hauran d'assumir el cost d'una nova tasació amb una societat homologada. Aquest cost varia segons el tipus d'immoble i la tasadora seleccionada, però suposa una despesa addicional no prevista que pot impactar en la viabilitat d'operacions ja negociades.
Per a les entitats financeres que treballaven habitualment amb Tasalia, la baixa implica revisar els seus processos interns i actualitzar el seu panell de tasadores homologades per a evitar que operacions futures quedin compromeses.
A qui afecta?
- Particulars amb operacions hipotecàries en curs que hagin encarregat una tasació a Tasalia: els seus informes ja no són vàlids i han de repetir la tasació amb una altra entitat homologada.
- Empreses que hagin contractat tasacions amb Tasalia per a operacions de financiació immobiliària o actius en garantia: han de revisar si els seus informes segueixen sent vàlids o han quedat sense efecte.
- Entitats financeres que incloïen Tasalia en el seu panell de tasadores aprovades: han d'actualitzar les seves llistes internes i comunicar el canvi als seus equips de riscos i operacions.
- Assessors i agents immobiliaris que recomanaven Tasalia als seus clients: han d'actualitzar les seves recomanacions i derivar a tasadores actives en el registre del Banco de España.
- Promotors immobiliaris amb projectes en fase de financiació que depengin de tasacions de Tasalia: han de verificar l'estat dels seus informes i actuar amb urgència si hi ha operacions pendents de tancament.
Exemple pràctic
Una empresa promotora té previst tancar la financiació d'un projecte residencial en maig de 2026. Per a això, va encarregar en març la tasació dels actius a Tasalia Societat de Tasació, SA. L'informe va ser lliurat el 5 d'abril de 2026, tres dies abans de la baixa oficial.
En aquest cas, l'informe va ser emès mentre Tasalia encara estava inscrita en el registre, per la qual cosa en principi podria ser vàlid. No obstant això, si l'entitat financera exigeix que la tasadora estigui activa en el registre en el moment del tancament de l'operació, l'informe podria ser rebutjat. La promotora haurà de consultar amb el seu banc i, si és necessari, encarregar una nova tasació a una societat homologada activa, assumint el cost i el retard que això implica.
Si l'informe hagués estat emès el 10 d'abril de 2026 o després, la situació seria clara: la tasació no tindria validesa i hauria de repetir-se obligatòriament.
Què han de fer les empreses ara?
- Revisar totes les operacions en curs que depengin d'informes de tasació emesos per Tasalia Societat de Tasació, SA, identificant quines tenen data d'emissió anterior al 8 d'abril de 2026 i quines són posteriors.
- Contactar amb l'entitat financera implicada per a confirmar si accepta informes emesos per Tasalia abans de la data de baixa o si exigeix una nova tasació amb una societat actualment inscrita en el registre del Banco de España.
- Contractar una nova tasació amb una societat de tasació homologada i activa en el Registre especial del Banco de España si l'operació ho requereix. Consultar el registre oficial del Banco de España per a verificar quines entitats estan habilitades.
- Actualitzar els panells interns de tasadores en el cas d'entitats financeres, eliminant Tasalia de les llistes de proveïdors aprovats per a evitar que s'encarreguin noves tasacions a aquesta entitat.
- Informar clients i equips interns sobre la situació per a evitar que s'iniciïn noves operacions amb Tasalia com a tasadora designada.
Preguntes freqüents
Les tasacions emeses per Tasalia segueixen sent vàlides després de la seva baixa?
No. Des del 8 d'abril de 2026, Tasalia Societat de Tasació, SA ha estat donada de baixa en el Registre especial de societats de tasació del Banco de España. Les tasacions emeses per societats no inscrites en aquest registre no tenen validesa a efectes hipotecaris ni per a operacions regulades.
Què he de fer si tenia contractada una tasació amb Tasalia per a una operació hipotecària?
Has de contractar una nova tasació amb una societat de tasació que estigui inscrita i activa en el Registre especial del Banco de España. Les operacions en curs que depengin d'informes de Tasalia poden quedar bloquejades si no es substitueix l'informe per un emès per una tasadora homologada.
On puc consultar quines societats de tasació estan homologades pel Banco de España?
El Banco de España publica i manté el Registre especial de societats de tasació, on pots consultar quines entitats estan habilitades per a emetre tasacions amb validesa oficial a efectes hipotecaris a Espanya.
Des de quan està en vigor la baixa de Tasalia en el registre del Banco de España?
La baixa de Tasalia Societat de Tasació, SA en el Registre especial de societats de tasació del Banco de España és efectiva des del 8 d'abril de 2026, encara que la resolució va ser publicada el 20 d'abril de 2026.
Quines entitats es veuen afectades per la baixa de Tasalia?
Es veuen afectades les entitats financeres, particulars i empreses que tenien contractats serveis de tasació amb Tasalia Societat de Tasació, SA, especialment aquells amb operacions hipotecàries o regulades en curs que depengin d'informes emesos per Tasalia.