Dades clau
| Normativa | Resolució de 10 de juny de 2026, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública |
|---|---|
| Publicació | 13 d'octubre de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Afectats | Hereus, legitimaris desheredats i els seus descendents en particions hereditàries |
| Categoria | Immobiliari / Dret successori |
| Registre implicat | Registre de la Propietat de Santander n.º 1 |
| Partició hereditària | Any 2015 |
| Sentència rellevant | Sentència de 2017 que va anul·lar la desheredació respecte a la filla S.D.G. |
| Article clau del Codi Civil | Art. 857 CC: els descendents dels desheredats conserven drets sobre la legítima |
| Font oficial | BOE-A-2026-21291 |
Una herència signada el 2015 segueix sense poder inscriure's al Registre de la Propietat el 2026. El motiu: el testador va desheretar als seus quatre fills, però ningú va acreditar si aquests fills tenien descendents propis. Aquesta omissió —aparentment menor— bloqueja tota l'operació.
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública va confirmar, mitjançant resolució de 10 de juny de 2026, que la qualificació negativa del registrador de Santander n.º 1 és correcta. El recurs del hereu no va prosperar. Els defectes han de subsanarse abans de practicar la inscripció.
Què estableix aquesta resolució?
El registrador de la propietat va suspendre la inscripció de la finca adjudicada en la partició hereditària per dos defectes diferenciats:
| Defecte | Base legal | Conseqüència |
|---|---|---|
| No s'acreditó si els quatre fills desheredats tenen descendents | Art. 857 del Codi Civil | Els descendents dels desheredats conserven drets sobre la legítima i han d'intervenir o ser expressament excloosos |
| La filla S.D.G. no va intervenir en la partició malgrat que una sentència de 2017 va anul·lar la seva desheredació | Sentència judicial de 2017 | S.D.G. té reconegut el dret a intervenir en la partició; la seva exclusió invalida el títol |
El recurrent va al·legar tres arguments per intentar salvar la inscripció:
- Prescripció: que l'acció per reclamar havia prescrit.
- Pagament judicial: que existia un pagament reconegut judicialment.
- Validesa del títol judicial: que el títol era vàlid pel seu origen judicial.
La Direcció General va rebutjar els tres arguments. Cap d'ells desvirtua els defectes registrals assenyalats. La qualificació negativa queda confirmada.
Impacte econòmic i operatiu
El bloqueig registral no és un problema merament formal: té conseqüències econòmiques i operatives directes per als hereus:
- La finca no pot vendre's ni hipotecar-se mentre no estigui inscrita a nom del hereu. Qualsevol operació immobiliària queda paralitzada.
- Els costos s'acumulen amb el temps: honoraris notarials i registrals addicionals per subsanar, possibles costos judicials si cal localitzar o notificar descendents dels desheredats, i honoraris d'advocat per gestionar la subsanació.
- El risc de litigi augmenta: S.D.G., la desheredació de la qual va ser anul·lada el 2017, té dret reconegut a intervenir en la partició. Si no s'inclou, qualsevol acte de disposició sobre la finca pot ser impugnat.
- El temps transcorregut agreuja el problema: la partició és de 2015, la sentència de 2017 ja té nou anys d'antiguitat, i el 2026 l'expedient segueix obert. Cada any sense resolució afegeix complexitat i cost.
A qui afecta?
- Hereus que hagin rebut béns immobles en una partició hereditària on hi va haver desheredacions.
- Legitimaris desheredats i, especialment, els seus descendents, que poden conservar drets sobre la legítima encara que el testador els hagi exclòs expressament.
- Notaris i advocats que redactin o tramitgin escritures de partició hereditària amb desheredacions: han d'assegurar-se que s'acrediti la situació de descendents.
- Gestors de patrimoni familiar que administrin herències amb conflictes entre coherederos o amb sentències judicials prèvies que afectin la partició.
- Compradors d'immobles que adquireixin fincas provinents d'herències amb desheredacions: han de verificar que la inscripció registral està correctament practicada.
Exemple pràctic
El cas resolt per la Direcció General il·lustra exactament el risc:
Un testador mor i deshereda als seus quatre fills. En l'escritura de partició de 2015 s'adjudica una finca a un altre hereu. Quan aquest intenta inscriure la finca al Registre de la Propietat de Santander, el registrador suspèn la inscripció perquè:
- Ningú ha acreditat si algun dels quatre fills desheredats té fills propis (néts del testador). Si els tenen, aquests néts conserven drets sobre la legítima segons l'art. 857 del Codi Civil i han d'intervenir o ser expressament excloosos amb justificació.
- Una sentència de 2017 va anul·lar la desheredació de la filla S.D.G., reconeixent-li el dret a intervenir en la partició. Tanmateix, S.D.G. no va participar en l'escritura de 2015.
El hereu recorre al·legant prescripció, pagament judicial i validesa del títol. La Direcció General desestima el recurs el 2026. Onze anys després del falleciment, la finca segueix sense inscriure's.
Per subsanar, el hereu haurà de: o bé acreditar que els quatre fills desheredats no tenen descendents (mitjançant manifestació expressa o prova documental), o bé comptar amb la intervenció d'aquests descendents si existeixen; i a més, incorporar a S.D.G. a la partició conforme al seu dret reconegut judicialment.
Què han de fer els hereus ara?
- Revisar si l'escritura de partició inclou desheredacions: si el testador va desheretar algun fill o descendent, verificar que s'acreditó expressament si aquests desheredats tenen descendents propis.
- Acreditar la situació dels descendents dels desheredats: pot fer-se mitjançant manifestació expressa en escritura pública que els desheredats manquen de descendents, o bé aportant documentació que ho acrediti. Si tenen descendents, aquests han d'intervenir en la partició o renunciar expressament.
- Comprovar si existeix alguna sentència judicial que afecti la desheredació: una sentència que anul·li total o parcialment la desheredació obliga a rehacer la partició incloent el legitimari rehabilitat.
- Consultar amb un advocat especialista en dret successori abans de presentar l'escritura al Registre, especialment si hi ha conflictes familiars o litigis previs relacionats amb l'herència.
- No demorar la subsanació: cada any sense inscripció augmenta el risc de noves reclamacions, falleciments de parts implicades i complicació de l'expedient.
Preguntes freqüents
Què diu l'article 857 del Codi Civil sobre els descendents dels desheredats?
L'art. 857 del Codi Civil estableix que els fills o descendents del desheredat ocupen el seu lloc i conserven els drets d'hereus forçosos respecte a la legítima. Això significa que, encara que el testador deshereti un fill, els néts d'aquest fill (bisniets del testador) poden tenir dret a reclamar la part de legítima que li hubiera correspongut al desheretat. Per això, per inscriure una herència amb desheredacions, el Registre exigeix acreditar si els desheredats tenen o no descendents.
Què passa si el Registre de la Propietat suspèn la inscripció d'una herència?
La suspensió impedeix que el hereu pugui disposar de l'immoble: no pot vendre'l, hipotecar-lo ni realitzar cap acte de disposició amb plenes garanties jurídiques. L'expedient queda paralitzat fins que es subsanin els defectes assenyalats pel registrador. En el cas resolt per aquesta resolució, la partició de 2015 seguia sense inscriure's el 2026, onze anys després.
Què ocorre si una sentència judicial anul·la la desheredació d'un hereu forçós?
Si una sentència anul·la la desheredació, el legitimari rehabilitat recupera el seu dret a intervenir en la partició hereditària. En aquest cas, la sentència de 2017 va reconèixer a S.D.G. el dret a participar en la partició. Si l'escritura de partició no l'inclou, el Registre suspendra la inscripció. Per subsanar-ho, és necessari atorgar una nova escritura de partició que compti amb la intervenció de S.D.G. o que resolgui la seva situació conforme al pronunciament judicial.
Com s'acredita davant del Registre que els desheredats no tenen descendents?
La forma més habitual és incloure en la pròpia escritura de partició una manifestació expressa dels otorgants declarant que els hereus desheredats manquen de descendents. Aquesta manifestació té valor de declaració sota responsabilitat notarial. Si els desheredats sí que tenen descendents, aquests han d'intervenir en la partició o acreditar la seva renúncia. El Registre no admet inscripcions que deixin aquesta qüestió sense resoldre.
Pot el hereu recórrer la qualificació negativa del registrador?
Sí. El hereu pot interposar recurs davant la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, com va ocórrer en aquest cas. Tanmateix, si els defectes assenyalats pel registrador són correctes —com va confirmar la resolució de 10 de juny de 2026—, el recurs serà desestimat i els defectes hauran de subsanarse igualment. Recórrer no paralitza el termini per subsanar ni garanteix l'èxit si els defectes són reals.
Font oficial
Consulta la normativa completa a la font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulti un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-21291
