Dades clau
| Normativa | Resolució de 5 de juny de 2026, de la Direcció de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria, d'exempció a la sol·licitud d'acord previ en matèria de servidums aeronàutiques per al terme municipal de Vigo |
|---|---|
| Publicació | 27 de juliol de 2026 |
| Entrada en vigor | 27 de juliol de 2026 |
| Afectats | Promotors, constructors i propietaris amb projectes al municipi de Vigo |
| Categoria | Immobiliari / Urbanisme |
| Altura màxima exempta | 45 metres |
| Vigència | Fins a l'actualització de les servidums aeronàutiques de l'aeroport de Vigo fixades en el RD 2278/1986 |
| Referència BOE | BOE-A-2026-16332 |
Si tens un projecte de construcció a Vigo, des del 27 de juliol de 2026 ja no necessites demanar permís a l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) si la teva parcel·la està a les zones marcades en verd als plànols oficials i l'altura no supera els 45 metres. La Resolució de 5 de juny de 2026 de la Direcció d'AESA (BOE-A-2026-16332) formalitza aquesta exempció, que simplifica de forma significativa els tràmits urbanístics al municipi.
Què estableix aquesta normativa?
Fins ara, qualsevol promotor o constructor que volgués aixecar una edificació al terme municipal de Vigo havia de sol·licitar a AESA un acord previ per verificar que la construcció no vulnerava les servidums aeronàutiques de l'aeroport de Vigo, establertes pel Reial Decret 2278/1986. Aquest tràmit podia allargar els terminis del projecte i generar incertesa.
La nova resolució exime d'aquest tràmit les zones marcades en verd als plànols oficials d'AESA, sempre que es compleixin dues condicions:
- La construcció es ubica en una zona marcada en verd als plànols oficials d'AESA per al terme municipal de Vigo.
- L'altura de l'edificació no supera els 45 metres.
Tanmateix, l'exempció té excepcions clares. Les següents instal·lacions queden excloses de l'exempció i segueixen requerint autorització prèvia d'AESA pel tràmit ordinari, independentment que estiguin a zona verd:
| Tipus d'instal·lació exclosa | Motiu de l'exclusió |
|---|---|
| Basses d'aigua | Risc per a l'aviació (atracció d'ocells, reflexió lumínica) |
| Abocadors | Risc per a l'aviació (atracció d'ocells) |
| Xemeneies industrials | Risc per a l'aviació (columnes de fum, turbulències tèrmiques) |
| Plantes solars de gran escala | Risc per a l'aviació (enlluernament, reflexió) |
A més, les zones no marcades en verd als plànols oficials segueixen sotmeses al règim ordinari: qualsevol construcció en elles requereix sol·licitar autorització prèvia a AESA abans d'iniciar el projecte.
L'exempció té caràcter temporal: és vàlida fins que s'actualitzin les servidums aeronàutiques de l'aeroport de Vigo fixades en el RD 2278/1986. Quan es produeixi aquesta actualització, les condicions podran canviar.
Impacte econòmic i operatiu
L'impacte més directe és la reducció de temps i costos administratius en la fase de tramitació de projectes. Eliminar el tràmit d'acord previ amb AESA suposa:
- Menys temps d'espera per obtenir llum verda al projecte.
- Reducció del risc de paralització per demores en la resposta d'AESA.
- Simplificació de l'expedient urbanístic davant l'Ajuntament de Vigo.
- Major seguretat jurídica per a promotors i inversors: si la parcel·la està a zona verd i l'altura no supera 45 metres, l'exempció és directament aplicable.
El risc econòmic apareix si s'incompleixen les condicions de l'exempció. La resolució adverteix expressament que l'incompliment pot comportar la revocació de l'exempció i l'obertura d'un expedient sancionador. Això podria implicar la paralització d'obres en curs i costos legals i d'adaptació no previstos.
A qui afecta?
- Promotors immobiliaris amb projectes residencials, comercials o industrials al terme municipal de Vigo.
- Constructores que executin obres a Vigo i necessitin verificar si els seus projectes requereixen o no autorització d'AESA.
- Propietaris de sòl a Vigo que estiguin planificant desenvolupaments urbanístics.
- Arquitectes i estudis tècnics que redactin projectes al municipi i hagin de determinar la documentació necessària per a la llicència.
- Gestors urbanístics i assessors legals que tramitgin llicències d'obra a Vigo.
- Inversors immobiliaris que avaluïn la viabilitat de projectes al municipi.
No afecta projectes ubicats fora del terme municipal de Vigo, ni a construccions a zones no marcades en verd, ni a les instal·lacions expressament excloses (basses d'aigua, abocadors, xemeneies industrials i plantes solars de gran escala).
Exemple pràctic
Una promotora té previst aixecar un edifici d'ús residencial de 12 plantes (aproximadament 36 metres d'altura) en una parcel·la del terme municipal de Vigo. Abans del 27 de juliol de 2026, l'equip tècnic havia de sol·licitar a AESA l'acord previ en matèria de servidums aeronàutiques i esperar la seva resolució abans d'avançar amb la llicència d'obra.
Des de l'entrada en vigor d'aquesta resolució, si la parcel·la està marcada en verd als plànols oficials d'AESA i l'altura de l'edifici no supera els 45 metres, la promotora pot tramitar directament la llicència d'obra davant l'Ajuntament de Vigo sense necessitat d'aquest tràmit previ amb AESA. El procés es simplifica i els terminis s'escurcen.
En canvi, si aquesta mateixa promotora volgués instal·lar a la coberta de l'edifici una planta solar de gran escala, aquesta instal·lació específica seguiria requerint autorització prèvia d'AESA, al estar expressament exclosa de l'exempció.
Què han de fer les empreses ara?
- Verificar la ubicació de cada parcel·la als plànols oficials d'AESA: comprova si el teu sòl està marcat en verd a la cartografia oficial per al terme municipal de Vigo. Sense aquesta verificació, no pots aplicar l'exempció.
- Confirmar que l'altura projectada no supera els 45 metres: aquest és el límit màxim per acollir-se a l'exempció. Si el projecte supera aquesta cota, segueix sent obligatori sol·licitar acord previ a AESA.
- Revisar el tipus d'instal·lació: si el projecte inclou basses d'aigua, abocadors, xemeneies industrials o plantes solars de gran escala, aquestes parts del projecte segueixen requerint autorització ordinària d'AESA, encara que la resta de l'edifici estigui exempt.
- Actualitzar els expedients de llicència en tramitació: si tens projectes en curs que estaven pendents de l'acord previ d'AESA, verifica si ara poden acollir-se a l'exempció i simplificar el tràmit.
- Documentar l'aplicació de l'exempció a l'expedient: conserva evidència que la parcel·la està a zona verd i que l'altura no supera el límit, per acreditar el compliment de les condicions en cas d'inspecció.
- Monitoritzar l'actualització del RD 2278/1986: l'exempció és temporal. Quan s'actualitzin les servidums aeronàutiques de l'aeroport de Vigo, les condicions poden canviar. Mantén-te informat per no incórrer en incompliments sobrevinguts.
Preguntes freqüents
Com sé si la meva parcel·la a Vigo està a zona verd i pot acollir-se a l'exempció?
Has de consultar els plànols oficials d'AESA per al terme municipal de Vigo, on les zones exemptes apareixen marcades en verd. Si la teva parcel·la està en aquesta zona i l'altura del projecte no supera els 45 metres, pots aplicar l'exempció sense sol·licitar acord previ a AESA. Si la parcel·la no apareix a zona verd, el tràmit ordinari segueix sent obligatori.
Què passa si construeixo a zona verd però supero els 45 metres d'altura?
Si l'altura supera els 45 metres, l'exempció no és aplicable encara que la parcel·la estigui a zona verd. En aquest cas, has de sol·licitar l'acord previ a AESA pel tràmit ordinari abans d'iniciar les obres. Construir sense aquest permís quan és obligatori pot comportar la revocació de l'exempció i l'obertura d'un expedient sancionador.
Les plantes solars a coberta estan excloses de l'exempció a Vigo?
Sí. Les plantes solars de gran escala estan expressament excloses de l'exempció, juntament amb basses d'aigua, abocadors i xemeneies industrials. Aquestes instal·lacions segueixen requerint autorització prèvia d'AESA pel tràmit ordinari, independentment que l'edifici principal estigui a zona verd i no superi els 45 metres.
Fins quan és vàlida aquesta exempció per construir a Vigo sense permís d'AESA?
L'exempció és vàlida fins que s'actualitzin les servidums aeronàutiques de l'aeroport de Vigo fixades en el Reial Decret 2278/1986. No té una data de caducitat fixa, però quan es produeixi aquesta actualització normativa, les condicions podran canviar. És recomanable monitoritzar qualsevol modificació del RD 2278/1986.
Quines conseqüències té incomplir les condicions de l'exempció?
L'incompliment de les condicions establertes a la resolució pot comportar dues conseqüències: la revocació de l'exempció i l'obertura d'un expedient sancionador. Això podria implicar la paralització d'obres en curs i costos legals i d'adaptació no previstos per al promotor o constructor.
Font oficial
Consulta la normativa completa a la font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-16332