Fotovoltaica: inscriure arrendament sense georreferenciació

Dades clau

Els promotors d'energia fotovoltaica que arrenden terrenys agrícoles per instal·lar plaques solars tenen un obstacle menys en el procés registral. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha estimat el recurs interposat contra la negativa del Registre de la Propietat de Mula a inscriure un dret d'arrendament sobre part de finca destinada a planta fotovoltaica, prèvia acceptació i adjudicació d'herència.

El registrador exigia la georreferenciació de la porció arrendada com a condició prèvia a la inscripció. La DGRN ha rebutjat aquest criteri de forma expressa a la Resolució de 17 de desembre de 2025, publicada al BOE el 24 de març de 2026.

Què estableix aquesta normativa?

La resolució fixa amb claredat els límits de l'obligació de georreferenciació al Registre de la Propietat. La regla és la següent:

L'arrendament sobre part de finca per a planta fotovoltaica s'enquadra en l'última categoria: és un dret personal que es constitueix sobre una porció d'una finca que ja està inscrita. No implica divisió ni segregació. Per tant, l'exigència de georreferenciació prèvia manca de base legal i el registrador no pot imposar-la com a requisit d'inscripció.

La resolució té rellevància pràctica directa perquè aquest tipus d'operació és habitual en el sector de les energies renovables: un propietari d'una finca agrícola arrenda una part d'aquesta a un promotor solar, sense que la finca es divideixi formalment.

Impacte econòmic i operatiu

L'exigència de georreferenciació que el Registre de Mula imposava no era un tràmit menor. Implica contractar un treball topogràfic especialitzat per delimitar amb coordenades georreferenciades la porció exacta de la finca objecte de l'arrendament. Aquest tipus d'encàrrec té un cost variable segons l'extensió i complexitat del terreny, però suposa a la pràctica una despesa addicional i un retard en la inscripció del contracte.

Amb la resolució de la DGRN, aquest cost desapareix com a requisit previ a la inscripció registral. Els efectes operatius són:

• Eliminació del cost de treballs topogràfics de georreferenciació com a pas obligatori abans d'inscriure l'arrendament.
• Reducció del temps fins a la inscripció registral del contracte d'arrendament fotovoltaic.
• Menor risc de bloqueig del projecte per qualificacions negatives del registrador basades en aquest criteri.
• Seguretat jurídica per a promotors i propietaris: el contracte pot inscriure's i produir efectes enfront de tercers sense necessitat de segregar la finca.

A qui afecta?

• Promotors de plantes fotovoltaiques que arrenden terrenys agrícoles o rústics per instal·lar plaques solars sobre part d'una finca.
• Propietaris de finques rústiques que cedeixen part del seu terreny en arrendament per a projectes d'energia solar sense voler segregar la finca.
• Arrendataris de porcions de finca destinades a instal·lacions d'energia renovable que necessiten inscriure el seu dret al Registre de la Propietat.
• Notaris i assessors jurídics que formalitzen i tramiten aquest tipus de contractes d'arrendament vinculats a projectes fotovoltaics.
• Registradors de la propietat, que queden vinculats pel criteri de la DGRN: no poden exigir georreferenciació en aquests supòsits.

Exemple pràctic

Un propietari d'una finca rústica de 50 hectàrees a la Región de Murcia hereta l'immoble i accepta l'herència. Abans d'inscriure l'adjudicació, signa un contracte d'arrendament amb un promotor fotovoltaic sobre 10 hectàrees d'aquesta finca per instal·lar una planta solar. Acudeix al Registre de la Propietat de Mula per inscriure tant l'adjudicació hereditària com l'arrendament.

El registrador denega la inscripció de l'arrendament perquè el promotor no ha aportat la georreferenciació de les 10 hectàrees arrendades. El promotor interposa recurs davant la DGRN.

La DGRN estima el recurs: la finca ja està inscrita, l'arrendament no implica segregació, i la georreferenciació de la porció arrendada no és un requisit legal per inscriure aquest dret personal. El Registre ha d'inscriure l'arrendament sense exigir aquest treball topogràfic previ. Aquest és exactament el supòsit resolt per la Resolució de 17 de desembre de 2025 (BOE-A-2026-6835).

Què han de fer les empreses ara?

1. Revisar contractes d'arrendament fotovoltaic pendents d'inscripció: si el Registre ha denegat la inscripció per manca de georreferenciació de la porció arrendada, la resolució de la DGRN dóna suport a la inscripció sense aquest requisit.
2. Interposar recurs si el registrador manté l'exigència: la via és el recurs davant la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que ja ha estimat aquest tipus de recurs en el cas de Mula.
3. Informar l'equip legal i notarial: assegurar-se que els assessors que tramiten aquests contractes coneixen el criteri de la DGRN per evitar retards innecessaris en futurs projectes.
4. No contractar treballs de georreferenciació com a pas previ obligatori: llevat que el projecte impliqui una divisió o segregació formal de la finca, aquesta despesa no és exigible per a la inscripció de l'arrendament.
5. Documentar l'expedient registral: conservar la resolució BOE-A-2026-6835 com a suport davant possibles qualificacions negatives en altres registres que apliquin el mateix criteri incorrecte.

Font oficial

Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulteu un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-6835