El registrador no puede cancelar una hipoteca solo por la exoneración de deudas en concurso sin orden judicial expresa
22 Oct 20260 visitas
A quién afecta:
Personas físicas concursadas con hipotecas y registradores de la propiedad
Resumen
La Dirección General resuelve que la exoneración de deudas en concurso no cancela automáticamente la hipoteca en el Registro. Se necesita orden judicial expresa o escritura del banco.
Análisis detallado
PRO
La DGSJFP desestima el recurso de dos personas físicas concursadas que pretendían cancelar registralmente una hipoteca de Banco Sabadell alegando que la sentencia de exoneración del pasivo insatisfecho (BEPI) extinguía el crédito garantizado. La resolución confirma que el BEPI afecta a la responsabilidad personal del d…
Contenido exclusivo PRO
Implicaciones prácticas, plazos y recomendaciones específicas para tu sector.
Resolución de 6 de julio de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa emitida por el registrador de la propiedad de Alcázar de San Juan n.º 1, en relación con el rechazo de la cancelación de una hipoteca de personas físicas concursadas, por faltar una resolución judicial expresa en que se ordene dicha cancelación o consentimiento en escritura pública del acreedor hipotecario.
La Dirección General confirma que no puede inscribirse una adjudicación hipotecaria si el tercer poseedor inscrito no fue correctamente demandado y requerido de...
Entidades financieras, adjudicatarios en subastas hipotecarias y terceros poseedores de fincas hipotecadas
El Registro de la Propiedad rechazó inscribir una partición de herencia porque una heredera fue citada solo por edictos sin que el Ministerio Fiscal la represen...
Herederos, legatarios y profesionales en procedimientos judiciales de división de herencia
Se suspende la inscripción de una escritura de segregación de finca en Villarreal porque un informe técnico indica que la parcela invade el dominio público de u...
Propietarios de fincas colindantes con carreteras que tramiten segregaciones o inscripciones registrales
La Dirección General resuelve que la Administración puede inscribir cada finca expropiada individualmente sin necesidad de aportar simultáneamente los documento...
Administraciones públicas expropiantes, registradores de la propiedad y propietarios afectados por expropiaciones de infraestructuras viarias
La Dirección General resuelve que la Administración puede inscribir registralmente cada finca expropiada de forma individual, sin necesidad de aportar simultáne...
Administraciones públicas que gestionan expropiaciones de infraestructuras viarias y registros de la propiedad
La Dirección General resuelve que la Administración puede inscribir registralmente cada finca expropiada de forma independiente, sin necesidad de aportar simult...
Administraciones públicas expropiantes, Demarcaciones de Carreteras y Registros de la Propiedad