Datos clave
| Normativa | Resolución de 26 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública |
|---|---|
| Publicación BOE | 23 de mayo de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Afectados | Sociedades en disolución y liquidación con inmuebles urbanos; registradores de la propiedad |
| Categoría | Inmobiliario |
| Impuesto implicado | IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — plusvalía municipal) |
| Origen del caso | Recurso contra nota de calificación de la registradora de la propiedad de Corralejo |
| Fuente oficial | BOE-A-2026-11137 |
Si tu empresa está en proceso de disolución y liquidación y tiene inmuebles urbanos, esta resolución te interesa directamente. Hasta ahora, algunos registros de la propiedad suspendían la calificación de escrituras de disolución exigiendo que se acreditara previamente la autoliquidación del IIVTNU —la conocida plusvalía municipal— ante el ayuntamiento correspondiente. Ese bloqueo ya no tiene respaldo legal.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP), en su resolución de 26 de enero de 2026, ha estimado el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Corralejo, que había suspendido la inscripción de una escritura de disolución y liquidación de sociedad precisamente por ese motivo. La resolución es clara: el registrador excedió sus competencias al exigir dicho requisito fiscal como condición suspensiva de la calificación.
¿Qué establece esta normativa?
La resolución establece un criterio interpretativo con efectos prácticos inmediatos: la acreditación del pago o exención del IIVTNU no es requisito previo para practicar la inscripción registral en operaciones de disolución y liquidación de sociedades.
Hasta esta resolución, existía una práctica en algunos registros de la propiedad que consistía en suspender la calificación de escrituras de disolución societaria cuando no se aportaba justificante de haber autoliquidado o declarado la plusvalía municipal ante el ayuntamiento. Esta exigencia se aplicaba cuando la sociedad transmitía inmuebles urbanos como parte del proceso de liquidación.
La DGSJFP ha dejado claro que esa práctica supone un exceso de competencias por parte del registrador. La obligación de liquidar el impuesto existe, pero su acreditación previa no puede convertirse en un obstáculo para la inscripción registral.
| Aspecto | Antes de la resolución | Después de la resolución |
|---|---|---|
| Exigencia registral | Algunos registros suspendían la calificación hasta acreditar el IIVTNU | No se puede exigir la acreditación del IIVTNU como condición previa a la inscripción |
| Competencia del registrador | Se atribuía competencia para controlar el cumplimiento fiscal previo | Excede sus competencias exigir ese requisito fiscal |
| Trámite para la sociedad | Necesidad de gestionar primero la liquidación fiscal ante el ayuntamiento | Puede inscribirse la escritura sin acreditar previamente la situación tributaria |
| Obligación tributaria | Vigente | Sigue vigente — solo cambia el momento de acreditación ante el registro |
Impacto económico y operativo
El impacto no es de tipo sancionador ni implica nuevos costes. Al contrario: elimina un cuello de botella operativo que podía alargar innecesariamente los procesos de disolución y liquidación de sociedades con inmuebles urbanos.
En la práctica, los procesos de liquidación societaria pueden verse paralizados durante semanas o meses si el ayuntamiento correspondiente tarda en tramitar la autoliquidación o declaración del IIVTNU. Con esta resolución, ese bloqueo desaparece a nivel registral.
- Ahorro de tiempo: La inscripción registral ya no depende de los plazos de tramitación municipal del IIVTNU.
- Reducción de costes indirectos: Menos tiempo de proceso implica menores honorarios notariales, registrales y de asesoría por gestiones adicionales.
- Mayor seguridad jurídica: Las sociedades en liquidación tienen ahora un criterio claro y respaldado por la DGSJFP para recurrir notas de calificación que impongan este requisito.
- Obligación tributaria intacta: La liquidación del IIVTNU ante el ayuntamiento sigue siendo obligatoria. Lo que cambia es que no bloquea el registro.
¿A quién afecta?
- Sociedades mercantiles en proceso de disolución y liquidación que tengan inmuebles urbanos en su patrimonio.
- Liquidadores societarios que gestionen escrituras de disolución con transmisión de inmuebles urbanos.
- Asesores jurídicos y fiscales que acompañen procesos de liquidación societaria.
- Notarios que autoricen escrituras de disolución y liquidación con inmuebles urbanos.
- Registradores de la propiedad, que deben ajustar su criterio de calificación a lo establecido en esta resolución.
- CFOs y directivos financieros de grupos empresariales que gestionen la extinción de filiales o vehículos societarios con activos inmobiliarios.
Ejemplo práctico
Una sociedad limitada propietaria de un local comercial en una ciudad costera inicia su proceso de disolución y liquidación. En la escritura de disolución, el local se adjudica a los socios como parte de la cuota de liquidación. El notario autoriza la escritura y se presenta al registro de la propiedad para su inscripción.
El registrador emite una nota de calificación suspendiendo la inscripción porque la sociedad no ha aportado justificante de haber autoliquidado la plusvalía municipal (IIVTNU) ante el ayuntamiento. El ayuntamiento, por su parte, tiene un plazo de tramitación de varias semanas.
Con la resolución de la DGSJFP de 26 de enero de 2026, la sociedad —o su asesor— puede interponer recurso contra esa nota de calificación, alegando directamente este criterio: la acreditación del IIVTNU no es requisito previo para la inscripción registral en operaciones de disolución y liquidación societaria, y el registrador excede sus competencias al exigirlo. La inscripción debe practicarse sin esperar a la acreditación fiscal ante el ayuntamiento.
¿Qué deben hacer las empresas ahora?
- Revisar los procesos de disolución en curso: Si tienes una escritura de disolución y liquidación con inmuebles urbanos pendiente de inscripción, comprueba si el registro ha emitido una nota de calificación suspensiva por este motivo.
- Recurrir las notas de calificación que exijan este requisito: Si el registro ha suspendido la inscripción exigiendo acreditar el IIVTNU, interpón recurso apoyándote en la resolución de la DGSJFP de 26 de enero de 2026 (BOE-A-2026-11137).
- Informar a notarios y asesores del nuevo criterio: Asegúrate de que los profesionales que gestionan tus escrituras de disolución conocen esta resolución y pueden actuar con rapidez ante una nota de calificación indebida.
- No descuidar la obligación tributaria: La liquidación del IIVTNU ante el ayuntamiento sigue siendo obligatoria. Gestiona ese trámite en paralelo, pero ya no como condición previa al registro.
- Documentar el criterio para futuras operaciones: Incorpora esta resolución a los protocolos internos de gestión de disoluciones societarias con activos inmobiliarios, para evitar retrasos en futuros procesos.