Dades clau
| Normativa | Resolució de 26 de gener de 2026, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública |
|---|---|
| Publicació BOE | 23 de maig de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Afectats | Societats en dissolució i liquidació amb immobles urbans; registradors de la propietat |
| Categoria | Immobiliari |
| Impost implicat | IIVTNU (Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana — plusvalia municipal) |
| Origen del cas | Recurs contra nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo |
| Font oficial | BOE-A-2026-11137 |
Si la teva empresa està en procés de dissolució i liquidació i té immobles urbans, aquesta resolució t'interessa directament. Fins ara, alguns registres de la propietat susprenien la qualificació d'escriptures de dissolució exigint que s'acreditara prèviament l'autoliquidació de l'IIVTNU —la coneguda plusvalia municipal— davant l'ajuntament corresponent. Aquest bloqueig ja no té suport legal.
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP), en la seva resolució de 26 de gener de 2026, ha estimat el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo, que havia suspès la inscripció d'una escriptura de dissolució i liquidació de societat precisament per aquest motiu. La resolució és clara: el registrador va excedir les seves competències en exigir aquest requisit fiscal com a condició suspensiva de la qualificació.
Què estableix aquesta normativa?
La resolució estableix un criteri interpretatiu amb efectes pràctics immediats: l'acreditació del pagament o exempció de l'IIVTNU no és requisit previ per a practicar la inscripció registral en operacions de dissolució i liquidació de societats.
Fins a aquesta resolució, existia una pràctica en alguns registres de la propietat que consistia a suspendre la qualificació d'escriptures de dissolució societària quan no s'aportava justificant d'haver autoliquidat o declarat la plusvalia municipal davant l'ajuntament. Aquesta exigència s'aplicava quan la societat transmitia immobles urbans com a part del procés de liquidació.
La DGSJFP ha deixat clar que aquesta pràctica suposa un excés de competències per part del registrador. L'obligació de liquidar l'impost existeix, però la seva acreditació prèvia no pot convertir-se en un obstacle per a la inscripció registral.
| Aspecte | Abans de la resolució | Després de la resolució |
|---|---|---|
| Exigència registral | Alguns registres susprenien la qualificació fins acreditar l'IIVTNU | No es pot exigir l'acreditació de l'IIVTNU com a condició prèvia a la inscripció |
| Competència del registrador | S'atribuïa competència per a controlar el compliment fiscal previ | Excedeix les seves competències exigir aquest requisit fiscal |
| Tràmit per a la societat | Necessitat de gestionar primer la liquidació fiscal davant l'ajuntament | Pot inscriure's l'escriptura sense acreditar prèviament la situació tributària |
| Obligació tributària | Vigent | Segueix vigent — només canvia el moment d'acreditació davant el registre |
Impacte econòmic i operatiu
L'impacte no és de tipus sancionador ni implica nous costos. Al contrari: elimina un coll d'ampolla operatiu que podia allargar innecessàriament els processos de dissolució i liquidació de societats amb immobles urbans.
En la pràctica, els processos de liquidació societària poden veure's paralitzats durant setmanes o mesos si l'ajuntament corresponent tarda a tramitar l'autoliquidació o declaració de l'IIVTNU. Amb aquesta resolució, aquest bloqueig desapareix a nivell registral.
- Estalvi de temps: La inscripció registral ja no depèn dels terminis de tramitació municipal de l'IIVTNU.
- Reducció de costos indirectes: Menys temps de procés implica menors honoraris notarials, registrals i d'assessoria per a gestions addicionals.
- Major seguretat jurídica: Les societats en liquidació tenen ara un criteri clar i recolzat per la DGSJFP per a recórrer notes de qualificació que imposin aquest requisit.
- Obligació tributària intacta: La liquidació de l'IIVTNU davant l'ajuntament segueix sent obligatòria. El que canvia és que no bloqueja el registre.
A qui afecta?
- Societats mercantils en procés de dissolució i liquidació que tinguin immobles urbans en el seu patrimoni.
- Liquidadors societaris que gestionin escriptures de dissolució amb transmissió d'immobles urbans.
- Assessors jurídics i fiscals que acompanyin processos de liquidació societària.
- Notaris que autoritzin escriptures de dissolució i liquidació amb immobles urbans.
- Registradors de la propietat, que han d'ajustar el seu criteri de qualificació al que estableix aquesta resolució.
- CFOs i directius financers de grups empresarials que gestionin l'extinció de filials o vehicles societaris amb actius immobiliaris.
Exemple pràctic
Una societat limitada propietària d'un local comercial en una ciutat costanera inicia el seu procés de dissolució i liquidació. En l'escriptura de dissolució, el local s'adjudica als socis com a part de la quota de liquidació. El notari autoritza l'escriptura i es presenta al registre de la propietat per a la seva inscripció.
El registrador emet una nota de qualificació suspenen la inscripció perquè la societat no ha aportat justificant d'haver autoliquidat la plusvalia municipal (IIVTNU) davant l'ajuntament. L'ajuntament, per la seva part, té un termini de tramitació de diverses setmanes.
Amb la resolució de la DGSJFP de 26 de gener de 2026, la societat —o el seu assessor— pot interposar recurs contra aquesta nota de qualificació, al·legant directament aquest criteri: l'acreditació de l'IIVTNU no és requisit previ per a la inscripció registral en operacions de dissolució i liquidació societària, i el registrador excedeix les seves competències en exigir-ho. La inscripció ha de practicar-se sense esperar a l'acreditació fiscal davant l'ajuntament.
Què han de fer les empreses ara?
- Revisar els processos de dissolució en curs: Si tens una escriptura de dissolució i liquidació amb immobles urbans pendent de inscripció, comprova si el registre ha emès una nota de qualificació suspensiva per aquest motiu.
- Recórrer les notes de qualificació que exigeixin aquest requisit: Si el registre ha suspès la inscripció exigint acreditar l'IIVTNU, interposa recurs recolzant-te en la resolució de la DGSJFP de 26 de gener de 2026 (BOE-A-2026-11137).
- Informar notaris i assessors del nou criteri: Assegura't que els professionals que gestionen les teves escriptures de dissolució coneixen aquesta resolució i poden actuar amb rapidesa davant una nota de qualificació indeguda.
- No descuidar l'obligació tributària: La liquidació de l'IIVTNU davant l'ajuntament segueix sent obligatòria. Gestiona aquest tràmit en paral·lel, però ja no com a condició prèvia al registre.
- Documentar el criteri per a futures operacions: Incorpora aquesta resolució als protocols interns de gestió de dissolucions societàries amb actius immobiliaris, per a evitar retards en futurs processos.