Dades clau
| Normativa | Resolució de 7 de maig de 2026, DGSJFP — recurs contra calificació negativa del Registre de la Propietat d'El Puerto de Santa María n.º 1 |
|---|---|
| Publicació BOE | 6 d'agost de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Article clau | Art. 857 del Codi Civil |
| Afectats | Hereus, notaris i registradors en herències amb fills o néts desheredats |
| Categoria | Immobiliari / Dret Successori |
| Organisme | Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) |
Una escritura d'herència pot quedar bloquejada al Registre de la Propietat per un detall que molts notaris i hereus passen per alt: no declarar si els néts desheredats tenen al seu torn fills. La Resolució de 7 de maig de 2026 de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) confirma que aquesta exigència és vàlida i que el registrador va actuar correctament en suspendre la inscripció.
El cas concret: els causants desheredaren a tres fills i als fills d'aquests (néts), nomenant hereu únic una quarta filla. Aquesta va reconèixer voluntàriament la legítima estricta als seus germans desheredats. El registrador del Registre de la Propietat d'El Puerto de Santa María n.º 1 va suspendre la inscripció perquè no constava si els néts desheredats tenien al seu torn descendents, ni la conformitat d'aquests amb el reconeixement de la legítima als seus pares.
Què estableix aquesta normativa?
L'art. 857 del Codi Civil estableix que els fills o descendents del desheretat ocupen el seu lloc i conserven els drets d'hereus forçosos respecte a la legítima. Això significa que, encara que un fill sigui desheretat, els seus propis fills (néts del causant) poden tenir dret a reclamar la part legítima que li hubiera correspongut al seu pare.
La qüestió que resol aquesta resolució és: què passa quan també es deshereten els néts? Poden els fills d'aquests néts (besnéts del causant) reclamar al seu torn la legítima?
La recurrent va al·legar que, en reconèixer-se la legítima als pares desheredats (els tres fills), els seus propis descendents (els néts desheredats) no ostentarien dret algú. Tanmateix, la DGSJFP analitza l'abast de l'art. 857 CC i la doctrina registral consolidada, i conclou que la seguretat jurídica exigeix acreditar la inexistència de descendents dels néts desheredats, o bé obtenir la seva conformitat, abans de procedir a la inscripció.
| Element | Situació en el cas |
|---|---|
| Fills desheredats | Tres fills dels causants, expressament desheredats en testament |
| Néts desheredats | Fills dels tres fills desheredats, també desheredats expressament |
| Hereu únic | Una quarta filla, nomenada hereu universal |
| Legítima reconeguda | L'hereu va reconèixer voluntàriament la legítima estricta als seus germans desheredats |
| Motiu de suspensió | No constava si els néts desheredats tenen al seu torn descendents propis |
| Base legal | Art. 857 Codi Civil i doctrina prèvia de la DGSJFP |
Impacte econòmic i operatiu
L'impacte més immediat és operatiu: una escritura d'herència que no inclogui aquesta declaració quedarà suspesa al Registre, la qual cosa bloqueja qualsevol transmissió, venda o hipoteca sobre els immobles heretats fins que es subsani el defecte.
Això implica costos reals i concrets per als hereus:
- Necessitat d'atorgar una escritura complementària davant notari per subsanar l'omissió, amb el cost arancelari corresponent.
- Retard en la inscripció registral, que pot afectar operacions de venda o financiació ja en marxa.
- En cas de no poder localitzar els descendents dels néts desheredats, pot ser necessari acudir a un procediment judicial per acreditar la seva inexistència o per obtenir la seva conformitat.
- Honoraris addicionals d'advocat i notari per gestionar la subsanació.
La resolució reforça la doctrina registral existent: el Registre no inscriurà una herència amb desheredats si no queda acreditada la cadena completa de possibles legitimaris afectats per l'art. 857 CC.
A qui afecta?
- Hereus en testaments on s'hagi desheretat fills i/o néts.
- Notaris que autoritgin escritures d'herència amb clàusules de desheredació: han d'advertir expressament d'aquest requisit i recollir-lo a l'escritura.
- Registradors de la Propietat: confirma que la seva calificació negativa en aquests casos és correcta i ajustada a dret.
- Advocats i assessors en dret successori que gestionin herències amb estructures familiars complexes.
- Famílies amb testaments ja otorgats que incloguin desheredacions, especialment si els desheredats tenen fills propis.
Exemple pràctic
El supòsit real d'aquesta resolució il·lustra perfectament el problema:
Un matrimoni falleix deixant testament en el qual deshereda a tres dels seus quatre fills i també als fills d'aquests tres fills (néts). Nomenen hereu únic la quarta filla. Aquesta, per evitar conflictes, reconeix voluntàriament la legítima estricta als seus tres germans desheredats.
L'hereu presenta l'escritura al Registre de la Propietat d'El Puerto de Santa María n.º 1. El registrador suspèn la inscripció perquè l'escritura no declara si els néts desheredats tenen al seu torn fills propis. Si els tinguessin, aquests fills (besnéts dels causants) podrien reclamar la legítima que hubiera correspongut als seus pares (els néts desheredats), a l'empara de l'art. 857 CC.
L'hereu recorre al·legant que, en reconèixer la legítima als pares desheredats, els néts no tenen ja dret algú. La DGSJFP desestima el recurs i confirma la calificació del registrador: és necessari acreditar si els néts desheredats tenen descendents, o bé obtenir la seva conformitat, per garantir la seguretat jurídica de la inscripció.
Què han de fer els hereus ara?
- Revisar el testament: si inclou desheredació de fills i/o néts, identificar si aquests desheredats tenen al seu torn descendents propis.
- Incloure la declaració a l'escritura d'herència: el notari ha de recollir expressament si els néts desheredats tenen o no descendents, o bé obtenir la conformitat d'aquests amb el repartiment.
- Si l'escritura ja està atorgada sense aquesta declaració: contactar amb el notari per atorgar una escritura complementària de subsanació abans de presentar-la al Registre, o subsanar el defecte si ja ha estat calificada negativament.
- Si no és possible localitzar els descendents dels desheredats: consultar amb un advocat especialista en dret successori la via més adequada (acta notarial de notorietat, procediment judicial, etc.).
- Per a testaments futurs: si es preveu desheretar fills o néts, incloure en el propi testament o a l'escritura d'herència una declaració sobre la descendència dels desheredats, per evitar bloqueigs registrals posteriors.
Preguntes freqüents
Per què el Registre suspèn una herència si hi ha fills desheredats?
Perquè l'art. 857 del Codi Civil estableix que els fills o descendents del desheretat conserven els drets d'hereus forçosos respecte a la legítima. Si no consta si els desheredats tenen descendents propis, el Registre no pot garantir que no existeixin legitimaris amb drets pendents de reconèixer, i suspèn la inscripció fins que s'aclareixi.
És suficient que l'hereu reconegui la legítima als fills desheredats per inscriure l'herència?
No, segons aquesta resolució de la DGSJFP de 7 de maig de 2026. Encara que l'hereu únic reconegui voluntàriament la legítima estricta als seus germans desheredats, el Registre exigeix a més que consti si els néts desheredats (fills d'aquests germans) tenen al seu torn descendents propis, o bé la seva conformitat amb el reconeixement. Sense aquesta declaració, la inscripció queda suspesa.
Què cal fer si l'escritura d'herència ja està atorgada sense declarar la descendència dels desheredats?
Cal subsanar el defecte: o bé atorgant una escritura complementària davant notari que inclogui la declaració sobre si els néts desheredats tenen descendents, o bé obtenint la conformitat d'aquests amb el repartiment. Si ja es va presentar al Registre i va ser calificada negativament, el termini per subsanar ho indicarà la nota de calificació del registrador.
Què passa si els néts desheredats tenen fills propis (besnéts del causant)?
Aquests besnéts podrien tenir dret a reclamar la legítima que hubiera correspongut als seus pares (els néts desheredats), a l'empara de l'art. 857 CC. Per això el Registre exigeix que quedi acreditat si existeixen o no, per garantir la seguretat jurídica de la inscripció i evitar que tercers amb drets legítims quedin exclosos sense saber-ho.
Aquesta doctrina aplica només al cas d'El Puerto de Santa María o és d'aplicació general?
És d'aplicació general. La DGSJFP basa la seva resolució en l'art. 857 del Codi Civil i en resolucions prèvies de la pròpia Direcció General, la qual cosa confirma una doctrina registral consolidada. Qualsevol escritura d'herència amb desheredacions presentada davant qualsevol Registre de la Propietat a Espanya pot ser objecte de la mateixa calificació negativa si no inclou aquesta declaració.
Font oficial
Consulta la normativa completa a font oficial (BOE-A-2026-17143)
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulteu un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-17143