Dades clau
| Normativa | Resolució de 18 de març de 2026, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) |
|---|---|
| Publicació | 1 de juliol de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Afectats | Propietaris d'allotjaments turístics de curta durada i registradors de la propietat |
| Categoria | Immobiliari |
| Norma de referència | Ordre VAU/1560/2025 i article 30.5 de la Llei 39/2015 |
| Recurs resolt | Registre de la Propietat d'Eivissa n.º 4 |
Si tens una vivenda d'ús turístic i vas presentar el model informatiu d'arrendament de curta durada el dilluns 3 de març perquè el termini vencia en cap de setmana, el Registre de la Propietat no podia rebutjar-te. Així ho ha confirmat la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) en la seva Resolució de 18 de març de 2026, publicada l'1 de juliol de 2026.
El cas concret afecta el Registre de la Propietat d'Eivissa n.º 4, que va denegar l'assentament de presentació d'una sol·licitud telemàtica de model informatiu d'arrendaments de curta durada argumentant que es va presentar l'1 de març, quan l'Ordre VAU/1560/2025 exigeix fer-ho en febrer. El recurrent va al·legar que el 28 de febrer era dissabte i l'1 de març diumenge, per la qual cosa el termini es prorrogava al primer dia hàbil següent. El registrador va reconèixer el seu error i va rectificar, encara que van sorgir noves incidències tècniques.
Què estableix aquesta normativa?
La resolució fixa dos principis clau que tot propietari d'allotjament turístic i tot registrador han de conèixer:
1. Prorrogació automàtica de terminis en dies inhàbils
L'article 30.5 de la Llei 39/2015 estableix que quan l'últim dia d'un termini sigui inhàbil (dissabte, diumenge o festiu), el termini es prorroga automàticament al primer dia hàbil següent. Aquesta regla és d'aplicació directa i no requereix sol·licitud prèvia ni justificació addicional per part de l'interessat.
2. Causes tasades per denegar un assentament de presentació
La DGSJFP recorda que el registrador només pot denegar l'assentament de presentació per alguna d'aquestes tres causes:
- Que el document no sigui inscribible per la seva naturalesa.
- Que el contingut del document sigui incomplet.
- Que existeixi incompetència manifesta del registre.
L'incompliment d'un termini que en realitat no existeix (perquè el dia inhàbil prorroga el termini) no és causa vàlida de denegació.
3. Recurs exprés contra denegacions d'assentament de presentació
La resolució aclareix el procediment del recurs exprés introduït per la Llei 11/2023 contra denegacions d'assentament de presentació. Aquest recurs es caracteritza per:
- Terminis molt reduïts de resolució.
- Resolució exclusiva per la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública.
- No intervenció d'altres òrgans intermedis.
Impacte econòmic i operatiu
Per al propietari d'un allotjament turístic, una denegació indeguda de l'assentament de presentació pot tenir conseqüències pràctiques molt rellevants:
- Pèrdua del termini oficial si no es recorre a temps, amb el risc de quedar fora del registre d'arrendaments de curta durada exigit per l'Ordre VAU/1560/2025.
- Impossibilitat d'operar legalment l'allotjament turístic mentre no consti el model informatiu en el Registre.
- Cost d'assessorament jurídic per interposar el recurs exprés davant la DGSJFP, que encara que té terminis reduïts, requereix coneixement del procediment.
El fet que el registrador d'Eivissa n.º 4 reconegués el seu error i rectifiqués demostra que la norma ampara el propietari, però també que sense recurs, la denegació hauria quedat ferma. La Llei 11/2023 va introduir el recurs exprés precisament per agilitzar aquestes situacions, però el propietari ha de conèixer la seva existència i actuar dins dels terminis reduïts que estableix.
A qui afecta?
- Propietaris de vivendes d'ús turístic obligats a presentar el model informatiu d'arrendaments de curta durada conforme a l'Ordre VAU/1560/2025.
- Gestors i administradors d'allotjaments turístics que actuïn en nom de propietaris davant el Registre de la Propietat.
- Registradors de la propietat, que han d'aplicar correctament les regles de còmput de terminis i les causes tasades de denegació d'assentament.
- Assessors jurídics i immobiliaris que acompanyin propietaris en el compliment de la normativa d'arrendaments turístics.
- Plataformes i gestors de lloguer vacacional que coordinin presentacions massives de models informatius davant de diferents registres.
Exemple pràctic
Un propietari d'un apartament turístic a Eivissa ha de presentar el model informatiu d'arrendament de curta durada exigit per l'Ordre VAU/1560/2025 abans que finalitzi el mes de febrer. En 2026, el 28 de febrer cau en dissabte i l'1 de març en diumenge.
El propietari presenta la sol·licitud telemàticament el dilluns 2 de març (primer dia hàbil següent). El Registre de la Propietat d'Eivissa n.º 4 deniega l'assentament de presentació al·legant que el termini va vencer en febrer.
Conforme a l'article 30.5 de la Llei 39/2015, el termini es va prorrogar automàticament al primer dia hàbil següent a l'últim dia inhàbil, per la qual cosa la presentació del dilluns 2 de març és plenament vàlida i en termini. El propietari pot interposar el recurs exprés previst en la Llei 11/2023 davant la DGSJFP, que resoldrà en terminis reduïts i amb caràcter exclusiu. Tal i com va ocórrer en el cas real, el registrador va reconèixer l'error i va rectificar la qualificació.
Què han de fer les empreses ara?
- Verificar el calendari abans de presentar: Comprova sempre si l'últim dia del termini cau en dissabte, diumenge o festiu. Si és així, tens dret a presentar el primer dia hàbil següent sense necessitat de sol·licitar prorrogació.
- Documentar la data de presentació telemàtica: Guarda l'acusament de recepció electrònic amb data i hora. És la teva prova en cas de denegació indeguda.
- Conèixer el recurs exprés de la Llei 11/2023: Si el Registre deniega l'assentament de presentació, tens a la teva disposició aquest recurs amb terminis reduïts resolt exclusivament per la DGSJFP. Actua ràpid: els terminis són curts.
- Revisar l'Ordre VAU/1560/2025: Assegura't que el model informatiu d'arrendament de curta durada que presentas compleix tots els requisits de contingut, ja que el contingut incomplet sí és causa vàlida de denegació.
- Assessora't si reps una nota de qualificació negativa: No totes les denegacions són recorribles per la mateixa via. Un assessor jurídic especialitzat en dret registral pot orientar-te sobre el procediment més adequat.
Preguntes freqüents
Què passa si presento el model de lloguer turístic el dilluns perquè el termini vencia en cap de setmana?
La presentació és vàlida i en termini. L'article 30.5 de la Llei 39/2015 estableix que quan l'últim dia d'un termini sigui inhàbil (dissabte, diumenge o festiu), el termini es prorroga automàticament al primer dia hàbil següent. El Registre de la Propietat no pot denegar l'assentament de presentació per aquest motiu, tal i com va confirmar la DGSJFP en la seva Resolució de 18 de març de 2026.
Per quines causes pot el Registre de la Propietat denegar l'assentament de presentació?
Només existeixen tres causes tasades: que el document no sigui inscribible per la seva naturalesa, que el contingut sigui incomplet, o que existeixi incompetència manifesta del registre. Qualsevol altra causa de denegació, com al·legar que el termini ha vençut quan en realitat es va prorrogar per dia inhàbil, és improcedent i recurrible.
Què és el recurs exprés de la Llei 11/2023 i com funciona?
La Llei 11/2023 va introduir un recurs específic contra les denegacions d'assentament de presentació en el Registre de la Propietat. Es caracteritza per terminis molt reduïts de resolució i per ser resolt exclusivament per la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP), sense intervenció d'altres òrgans intermedis. És el mecanisme adequat si el Registre rebutja indegudament la teva presentació.
A què obliga l'Ordre VAU/1560/2025 als propietaris d'allotjaments turístics?
L'Ordre VAU/1560/2025 exigeix als propietaris d'allotjaments de curta durada presentar un model informatiu d'arrendaments davant el Registre de la Propietat. El termini ordinari fixat és el mes de febrer de cada any. Si l'últim dia d'aquest termini cau en dia inhàbil, es prorroga al primer dia hàbil següent conforme a la Llei 39/2015.
Què va ocórrer en el cas del Registre d'Eivissa n.º 4?
El registrador va denegar l'assentament de presentació d'una sol·licitud telemàtica de model informatiu d'arrendament de curta durada presentada l'1 de març de 2026, al·legant que el termini vencia en febrer. El recurrent va acreditar que el 28 de febrer era dissabte i l'1 de març diumenge, per la qual cosa el termini es prorrogava al primer dia hàbil següent. El registrador va reconèixer el seu error i va rectificar, encara que van sorgir noves incidències tècniques. La DGSJFP va resoldre el recurs confirmant la posició del recurrent.
Font oficial
Consultar normativa completa en font oficial
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulti a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-14302