Registre de la Propietat i lloguer turístic: no pot rebutjar el model informatiu per discrepància en hostes

Dades clau

Si tens una vivenda turística i el Registre de la Propietat t'ha rebutjat el dipòsit del model informatiu d'arrendament de curta durada perquè el nombre d'hostes no coincideix amb el que figura en el NRUA (Número de Registre Únic d'Arrendament), aquesta resolució t'afecta directament i et dona la raó.

La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) ha estimat el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Sevilla n.º 17, establint un criteri vinculant: la discrepància en el nombre màxim d'hostes no és motiu vàlid per rebutjar el dipòsit del model informatiu. La resolució va ser dictada el 30 d'abril de 2026 i publicada en el BOE el 8 d'agost de 2026 (referència BOE-A-2026-17341).

Què estableix aquesta resolució?

La resolució aborda un conflicte concret: un propietari va intentar dipositar el model informatiu d'arrendaments de curta durada en el Registre de la Propietat de Sevilla n.º 17, però la registradora ho va denegar perquè el nombre màxim d'hostes que figurava en el model no coincidía amb el que constava en el NRUA (Número de Registre Únic d'Arrendament).

La DGSJFP estima el recurs i fixa els següents criteris:

• Naturalesa del dipòsit: El model informatiu d'arrendaments de curta durada té caràcter merament informatiu i estadístic. No genera ni modifica drets reals inscrits.
• Límits de la funció calificadora: El registrador només pot calificar aspectes amb transcendència jurídica real. No pot introduir exigències no previstes en el RD 1312/2024 ni en l'Ordre VAU/1560/2025.
• La discrepància en hostes no és causa vàlida de denegació: Una diferència en el nombre màxim d'hostes no altera la identificació de l'immoble, la seva titularitat ni els drets reals inscrits. Per tant, no pot ser motiu de qualificació negativa.
• Obligació de dipòsit anual: La resolució recorda que els propietaris de vivendes turístiques tenen l'obligació de dipositar anualment el model informatiu davant el Registre de la Propietat.

Impacte econòmic i operatiu

Per als propietaris de vivendes turístiques, l'impacte d'aquesta resolució és principalment operatiu i de seguretat jurídica. No s'estableixen sancions econòmiques directes en la resolució, però l'incompliment de l'obligació de dipòsit anual del model informatiu pot derivar en conseqüències administratives segons la normativa sectorial aplicable.

El rellevant des del punt de vista pràctic és que aquesta resolució elimina una barrera burocràtica injustificada: si el Registre et rebutjava el dipòsit per una diferència en el nombre d'hostes, ara tens suport legal per recórrer i obtenir el dipòsit correcte.

Per als registradors de la propietat, la resolució suposa una limitació expressa de la seva funció calificadora en aquest àmbit: no poden anar més enllà del que estableixen el RD 1312/2024 i l'Ordre VAU/1560/2025.

A qui afecta?

• Propietaris de vivendes turístiques que hagin de complir amb l'obligació de dipòsit anual del model informatiu davant el Registre de la Propietat.
• Propietaris que hagin rebut una qualificació negativa per discrepància en el nombre d'hostes entre el model informatiu i el NRUA.
• Gestors i administradors d'actius immobiliaris turístics que gestionen múltiples vivendes i realitzen dipòsits periòdics.
• Registradors de la propietat, que queden vinculats pel criteri establert: no poden denegar el dipòsit per aquest motiu.
• Assessors jurídics i immobiliaris que assessoren propietaris de vivendes turístiques en el compliment de les seves obligacions registrals.

Exemple pràctic

Un propietari d'un apartament turístic a Sevilla té registrada la seva vivenda en el NRUA amb capacitat per a 4 hostes. En presentar el model informatiu anual d'arrendament de curta durada davant el Registre de la Propietat de Sevilla n.º 17, el model reflecteix una capacitat de 6 hostes (per exemple, després d'una reforma que va ampliar la capacitat de l'immoble).

La registradora emet una qualificació negativa i denega el dipòsit al·legant la discrepància entre ambdós dades.

Gràcies a aquesta resolució de la DGSJFP, el propietari pot interposar recurs i obtenir que el dipòsit sigui admès, ja que:

• La discrepància en el nombre d'hostes no altera la identificació de l'immoble ni la seva titularitat.
• El model informatiu no té efectes constitutius de drets reals.
• La registradora no pot introduir exigències no previstes en el RD 1312/2024 ni en l'Ordre VAU/1560/2025.

Què han de fer els propietaris ara?

1. Verifica si tens pendent el dipòsit anual del model informatiu d'arrendament de curta durada davant el Registre de la Propietat. És una obligació anual establerta en el RD 1312/2024 i l'Ordre VAU/1560/2025.
2. Si has rebut una qualificació negativa per discrepància en el nombre d'hostes entre el teu model informatiu i el NRUA, interposa recurs davant la DGSJFP. Aquesta resolució avala la teva posició.
3. Prepara la documentació correcta: assegura't que el model informatiu identifica correctament l'immoble (referència cadastral, adreça, titularitat). La discrepància en hostes no és obstacle, però altres dades d'identificació sí han de ser correctes.
4. Consulta amb el teu assessor jurídic o immobiliari si gestionas diverses vivendes turístiques, per assegurar-te que el procés de dipòsit anual es realitza correctament en tots els immobles.
5. Actualitza els teus procediments interns: si ets gestor d'actius turístics, incorpora aquesta resolució com a referència per a futurs rebutjos registrals per motius similars.

Font oficial

Consulta la normativa completa en font oficial

Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-17341