260 milions per a habitatge assequible el 2026: què és CASA 47 i a qui beneficia

Dades clau

El Govern destina 260 milions d'euros addicionals a la construcció d'habitatge de lloguer assequible a través de CASA 47, l'entitat pública empresarial que fins a desembre de 2025 es denominava SEPES. La transferència es formalitza mitjançant la quarta addenda al conveni subscrit entre el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i aquesta entitat, publicada en el BOE el 19 de juny de 2026 mitjançant la Resolució de la Direcció General d'Habitatge i Sòl.

No es tracta d'una mesura aïllada: des de 2022, el conveni ha incorporat una addenda anual d'idèntica quantia —260 milions cada any—, acumulant ja més de 1.000 milions d'euros compromesos en el marc de la política pública d'habitatge assequible.

Què estableix aquesta normativa?

La resolució publica la quarta addenda al conveni original entre el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i CASA 47. El seu contingut principal és la formalització d'una transferència de 260 milions d'euros amb càrrec als pressupostos prorrogats de 2026. Els fons tenen una destinació específica i acotada:

• Adquisició de sòl per a la promoció d'habitatge públic.
• Treballs d'urbanització dels terrenys.
• Redacció de projectes d'edificació.
• Promoció directa d'habitatges destinats al lloguer assequible o social.

L'accés a aquests habitatges està dirigit a persones amb ingressos limitats, prioritzant les zones on la tensió entre els preus del mercat i la capacitat adquisitiva dels llars és major.

L'addenda també integra formalment el canvi de denominació de l'entitat: SEPES va passar a anomenar-se CASA 47 Entitat Pública Empresarial en desembre de 2025, i aquest nou nom queda recollit en el marc del conveni.

Un detall operatiu rellevant: la transferència queda condicionada a l'actualització prèvia del Programa d'Actuació de CASA 47. És a dir, els fons no es liberen automàticament amb la publicació de la resolució, sinó que l'entitat ha d'actualitzar primer el seu pla d'actuació.

Impacte econòmic i operatiu

Per al sector immobiliari i els agents relacionats amb la promoció pública, aquesta addenda consolida una línia d'inversió estable i recurrent: quatre anys consecutius amb la mateixa dotació anual de 260 milions d'euros. Això suposa una senyal clara de continuïtat política, independentment de la situació pressupostària (els fons de 2026 es carreguen a pressupostos prorrogats).

L'impacte directe recau sobre CASA 47, que gestiona l'execució. L'entitat ha d'actualitzar el seu Programa d'Actuació abans que els fons siguin efectius, la qual cosa introdueix un pas administratiu previ que pot condicionar els terminis reals d'inici d'obres.

Per al mercat de lloguer en zones tensionades, la mesura representa una ampliació del parc públic d'habitatge assequible, encara que els efectes sobre preus de mercat dependran del volum d'unitats finalment promogudes i dels terminis d'execució, dades que no estan especificades en aquesta resolució.

A qui afecta?

• Ciutadans amb ingressos limitats que busquen accedir a habitatge de lloguer assequible o social, especialment en zones amb preus elevats.
• CASA 47 (antiga SEPES), entitat pública receptora dels fons i responsable de l'execució de les promocions.
• Promotors i constructores que treballin o puguin treballar amb CASA 47 en l'execució de les actuacions finançades.
• Administracions locals i autonòmiques en el territori de les quals es localitzin els sòls i projectes promoguts.
• Inversors i operadors del mercat de lloguer en zones tensionades, on l'entrada d'oferta pública pot influir en la dinàmica del mercat.

Exemple pràctic

Una promotora pública o empresa constructora que col·labori habitualment amb CASA 47 en l'execució de sòl i edificació pot veure's directament impactada per aquesta addenda. Amb 260 milions d'euros disponibles per a sòl, urbanització, projectes i promoció, CASA 47 activarà noves licitacions el 2026 una vegada actualitzi el seu Programa d'Actuació.

Una empresa del sector que vulgui optar a aquests contractes ha d'estar atenta a la publicació del Programa d'Actuació actualitzat de CASA 47, ja que aquest document marcarà les actuacions concretes, els sòls afectats i els terminis de licitació. Sense aquesta actualització prèvia, els fons no es liberen i les licitacions no es convoquen.

Per a un ciutadà amb ingressos limitats en una zona tensionada, l'impacte és indirecte a curt termini: l'habitatge promogut amb aquests fons tardarà mesos o anys en estar disponible, però l'acumulació de més de 1.000 milions d'euros compromesos des de 2022 apunta a un increment sostingut del parc públic de lloguer assequible en els pròxims anys.

Què han de fer les empreses ara?

1. Identificar si operes en l'entorn de CASA 47: si la teva empresa treballa en promoció, construcció, urbanització o serveis tècnics per a l'administració pública, aquesta addenda obri una nova finestra de licitacions el 2026.
2. Vigilar l'actualització del Programa d'Actuació de CASA 47: és el pas previ obligatori perquè els 260 milions es liberin. Quan es publiqui, contindrà les actuacions concretes i els terminis de licitació.
3. Revisar el teu posicionament en zones tensionades: si operes en mercats de lloguer amb alta demanda, l'entrada d'oferta pública pot afectar la dinàmica de preus i ocupació a mitjà termini.
4. Actualitzar denominacions en contractes i documentació: si tens relacions contractuals o referències a SEPES, recorda que des de desembre de 2025 l'entitat opera com a CASA 47 Entitat Pública Empresarial. Actualitza qualsevol referència en contractes, plecs o documentació interna.
5. Seguir el BOE i la web de CASA 47: les convocatòries de licitació derivades d'aquesta addenda es publicaran a la Plataforma de Contractació del Sector Públic i al BOE. Configura alertes per no perdre terminis.

Font oficial

Consultar normativa completa en font oficial

Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-13360